5.798亿元拍下！这家本土企业成为绍兴世茂广场新主人

今天（11月30日）上午11点05分，经过57轮的激烈争夺，绍兴越城区地标商业体世茂广场终于迎来新主人。

世茂广场现状（11月27日摄）

绍兴众合成企业管理有限公司，以5亿7983万元的价格成功拍下这一商业资产，较起拍价高出1.4亿元，溢价率达31.8%。这场持续一天多的拍卖吸引了5家实力企业报名，超过25000名网友在线围观。

竞价成功确认书 平台截图

57轮竞价，拍卖过程紧张激烈

这场拍卖大战从11月29日上午10点正式开始，根据阿里拍卖平台数据显示，整个竞价过程共产生57次出价记录，过程堪称紧张。

起拍价为4.3967亿元，每次加价幅度为219万元。5家竞买人你追我赶，互不相让，最终绍兴众合成企业管理有限公司（竞买号O5613）以5.798亿元的价格锁定胜局。

竞拍记录（部分）

值得注意的是，参与本次竞拍需缴纳高达4396.7万元的保证金，这也从侧面反映了竞买人的实力和决心。

一年降价4亿，价值重估引发关注

世茂广场的拍卖之路并非一帆风顺。回顾其拍卖历程，可谓一波三折。（此前报道：六折寻主！绍兴世茂广场三度拍卖，破局关键在哪？）

2024年4月，世茂广场整体评估价约为10.45亿元。今年1月首拍起拍总价约为7.31亿元，因无人报名流拍。3月二拍起拍价降至约5.85亿元，再次流拍。此次重新上架，评估价调整为6.28亿元，起拍价定为4.3967亿元。

从首次拍卖到此次成交，世茂广场的价值经历了大幅重估。相比一年前的评估价，此次成交价下降了约4.17亿元。这种价值重估反映了当前商业地产市场的理性回归，也为未来类似资产处置提供了参考。

地铁加持，地段价值是核心优势

尽管世茂广场目前经营状况不尽如人意，但其核心价值依然得到市场认可。究其原因，地段优势是不可复制的核心竞争力。

世茂广场位于越城区胜利东路360、386号，总建筑面积达18.39万平方米，其中地上建筑面积13.46万平方米。项目土地用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2046年5月11日。

最值得关注的是，绍兴地铁4号线将直达世茂广场门口。这一交通利好为未来的商业复苏提供了强大支撑。同时，项目周边有众多大型居住区环绕，是片区内唯一大型商业综合体，具备天然的客源基础。

“地铁经济效应不可小觑。”商业地产专家指出，“地铁开通后，将极大提升商业体的可达性，带动人流和消费活力。这也是竞买人看好世茂广场未来的重要原因。”

未来可期，商业地标或将焕发新生

绍兴世茂广场于2009年开业，曾是绍兴商业的地标性建筑。然而随着世茂集团债务问题爆发，其名下的优质商业不动产不得不通过资产处置来化解债务危机。今年11月4日，北京世茂大厦一拍成交，买方是扬子江药业，成交价为22.54亿元。而南昌的世茂广场则命运多舛，经历了三次流拍。

幸运的是，此次的竞得方绍兴众合成企业管理有限公司作为本土企业，对绍兴商业环境有深入了解，有望为世茂广场注入新的活力。

根据拍卖公告，世茂广场项下在租商户、广告、场地、仓库等未退保证金、押金约为922.6万元。拍卖成交后，由买受人承继原业主的权利及保证金、押金退还等义务。

成功拍出只是第一步，如何盘活这一商业巨无霸，考验着新业主的智慧和实力。