满2年卖房免征增值税，绍兴楼市反应如何？

“一套持有近二十年的老房子，原本交易时需缴纳数万元增值税，如今随着新规出台，这笔费用可能将全部免除。”

今天起，住房增值税新规正式施行，个人卖房满2年免征增值税。

随着新规细则的明确，绍兴楼市的反应已经迅速显现。越牛新闻记者走访发现，长期持有房产的业主们对政策的关注度持续上升。

新政落地：

满两年住房交易免征增值税

根据财政部、税务总局的最新公告，住房增值税政策将从2026年1月1日起进行调整。购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税；而对于购买不足2年的住房销售，则需按3%的征收率全额缴税。

值得注意的是，对于2026年1月1日前已发生但尚未申报缴纳增值税的住房销售，若符合新公告规定，也可按新政策执行。

这一政策变化直接关系到每个计划出售房产的市民，特别是对于持有房产超过两年的业主。采访时，房产中介纷纷表示，交易成本将会有所降低，进一步刺激二手房市场的活跃度，这一政策可能成为市场“催化剂”。

市场反应：

房产中介，咨询客户明显增多

走访时记者了解到，绍兴市一些长期持有老房子的业主对新政策表示欢迎。绍兴城东森海豪庭小区业主陈先生告诉记者：他家的房子买了十几年了，现在市场价大概比当初高了三四成。“近期打算进行出售，如果按原来的政策，交易时要交好几万的增值税，新政让我省了不少钱。”

采访时许多市民认为，增值税是对增值部分征税的，没增值自然就不用交什么税。他们表示，对于近年来购房的业主，特别是2015年以后买房的市民，这一政策的直接影响相对有限。“我这房子是2018年买的，现在价格基本没怎么涨。”在镜湖新区购房的业主李女士表示。

事实上，增值税虽然在名义上与“增值”相关，尤其在房价上涨期更易被直观感知，但在个人售房的实际操作中，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际升值，而主要与持有时间挂钩。具体而言，若个人持有住房满两年后再出售，可免征增值税，因此对于大多数持有超过两年的房屋而言，该政策本身已具备免税效应。

针对市民提出的“若房屋未增值，是否还需缴纳增值税”的疑问，答案在于：增值税的缴纳与房屋是否实际增值无直接关联，而是取决于持有时间。即便房屋价格未涨甚至下跌，只要持有未满两年，出售时仍需按政策规定缴纳增值税（新政税率从5%降至3%）。整体来看，新政策已显著降低了特定群体的税负。

截至记者发稿时，越城区部分房产中介反映，整个上午咨询新政的客户明显增多，其中以持有房产超过十年的业主为主。

业内观点：

政策利好，将激活“次新房”交易

房产评论员伊旭松指出，在房东售房涉及的税费中，增值税和个人所得税最受关注。此前，持有不足两年的房屋交易税负较高，按5%征收。此次财政部新政将未满两年房屋的增值税征收率从5%大幅下调至3%，切实降低了短期持有的交易成本。

他表示：“原先按5%征收，现在降至3%，相当于减少了2个百分点的税负。这对于总价较高的房产来说，减税效果更为明显。”他进一步说明，此次调整主要影响持有不足两年的房产交易，即激活了一批“次新房”的交易。

对于政策的影响，他认为这主要为二手房交易“减负”，有助于激活市场流动性。当前二手房存量处于较高水平，政策的出台有助于降低交易成本，但其效果仍须结合市场整体走势和价格稳定性来观察。他建议房东应理性看待政策，依据市场实际趋势做出决策，不必盲目跟风。

那么，新政对于购房者的影响如何？21世纪不动产绍兴区域董事长陶杰表示：“政策落地将改变刚需客的市场预期，可能会加速部分刚需客户的决策过程。虽然对于一套150万的房子，可能只是节省数万元，但这给了买家一个说服自己入市的理由。”

随着时间推移，增值税新政策将在绍兴楼市中产生怎样的连锁反应，仍有待观察。