绍兴奶奶将自己名下房子赠给儿孙换“养老”，没想到……

“律师，我的大儿子说好要在老房子里给我养老送终的，但房子过户完，他们就把房子卖了，咋办？”近日，市民陈奶奶在小儿子的陪同下，来到浙江点金律师事务所，向杜瑾律师咨询。

今年78岁的陈奶奶有两个儿子，大儿子在绍兴，小儿子在外地。5年前，陈奶奶的老伴去世了。去世前，老伴留下遗嘱，要求儿子们善待母亲，把老两口住的房子留给她。于是，房子过户到陈奶奶名下，成为她单独所有的房屋。

两年前，陈奶奶想到年纪越来越大，身边得有人照顾。于是，她就找居住在同一小区的大儿子和大孙子商量。“我当时想着，和他俩签一份赠与合同，约定自愿把名下的房屋赠给他们，儿子和孙子一人一半，但需要保证我在此房屋居住到百年后。同时，大儿子一家必须赡养我，保障我的生活质量不能下降，否则我有权收回房屋。”陈奶奶说。

协议刚签完，正准备过户，没想到大儿子患上了重病。“当时，大儿子担心自己身体不好，就和我商量说把他的一半房产份额也给大孙子，我就同意了。”陈奶奶说，于是，房子过户时只登记在大孙子一人名下。

没想到，去年年底，大孙子被长期外派杭州。大儿子一家综合考虑后，大儿子卖掉了自己名下的房屋，大孙子也卖掉了奶奶过户给自己的房屋，两套房的钱凑在一块，在杭州新买了一套更大的房子，打算全家都搬过去。

虽然大孙子表示新房子的面积更大，居住条件也比老房子好，也愿意带陈奶奶过去一起住，但陈奶奶不乐意。

“我就喜欢自己的老屋，去了陌生的地方，一个认识的人都没有，我的生活水平肯定下降了！”陈奶奶找大儿子和大孙子理论，但3个人没有达成一致。于是，陈奶奶叫来小儿子，希望他帮自己起诉，要求大孙子把房子还给自己。

杜律师分析，由于房屋已经出售，陈奶奶想要求大孙子把房子还给自己的诉求估计很难达成，但可以要求其将售房款返还。杜律师说，双方签订了附带义务的书面赠与合同，应当严格遵守和履行约定，受赠人不履行合同义务的，赠与人享有法定撤销权。该赠与合同明确约定，要保障陈奶奶在该房屋内的居住权直至去世。但大孙子未经陈奶奶同意将房屋出售，导致她无法继续居住在该房屋里。尽管大孙子可以保障陈奶奶在其他房屋居住，但不符合陈奶奶想一直住在自己熟悉的老房子里的意愿，背离了陈奶奶签订赠与合同时的意思表示，应当认定大孙子违反了赠与合同约定的义务。

杜律师提醒，作为老年人，如果没有跟子女签订书面赠与合同，明确子女的义务，一旦把自己的房产赠予子女，再想要回，其实难度是很大的。而作为子女，一旦跟父母签订了附带义务的赠与合同，千万别擅自改变履行义务的方式，子女自认为的好，很多时候并非父母的需求。

（内容来源：绍兴晚报）