宁波一小区地下车库大量车位被锁，开发商“背刺”业主？

这个小区叫“誉澜颂”，位于浙江省宁波市鄞州下应，华润开发，2023年9月交付。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，该小区共有住宅472套，全部售出；领取预售证的地下车位，两层共600多个，目前处于可售状态的有300多个，即超过一半还没卖出，单个车位备案总价均为25万元。

近段时间，誉澜颂小区多位业主反映，小区地下车位大多被上锁，未购买车位的业主停车困难——有网友质疑，开发商这是“只售不租”的行为，意在迫使业主购买车位。

记者就此作了实地走访调查。

小区地下车库大量车位设置了地锁。

记者现场走访当日下午时段，发现该小区负一层车库约1/3车位停有车辆，其余大多设置了地锁；负二层车库车位则几乎全部上锁，极少有车辆停放，通道较为空旷。

记者在走访中未发现业主遇到“只售不租”的情况。

“车位可以买也能租，但租金太贵了，一个月要1500元。”业主赵女士表示，暂无购买车位的打算，但自己那幢楼下的车位都被锁上了，停车麻烦，可高额的租金又让她犹豫。

业主王先生告诉记者，车位虽然可租可售，但租金和售卖价格一直在变动，近期还上调了不少，这让业主们更是望而却步。

一楼栋负一层门厅前一排车位均被设置了地锁。

此外，多位业主提到，地下车库仅有十几个临时车位，开发商提供的人防车位基本分配在外部商业区，业主需将车停在商业区临时车位，再步行回家，要多走不少路，很不方便。

记者看到，一些设有地锁的车位地面贴有团购广告，上面写着“紧急参团请联系冯经理”。

记者拨打广告电话询问，对方称只负责售卖车位，租赁需联系物业公司。

一些设置地锁的车位地面贴有团购广告。

针对车位“只售不租”的质疑，房企相关负责人予以否认，强调地下产权车位既支持租赁也支持购买，业主可自主选择。

对于车位上锁现象，该负责人解释称，未售出的车位产权仍归地产公司所有，且与业主一样，按车位个数向物业公司缴纳管理费用。近期小区内随意占用车位现象频发，为更好地管理资产，公司就安装了地锁。

关于租金，该负责人表示“1500元/月”的传言不实，产权车位租金根据位置不同来定价，但从未有过每月1500元的高价；当前产权车位销售价格为第一个车位16万元，该价格也并未上调。

但无论是开发商还是物业，都不肯透露目前的车位租金价格。

此外，小区已购车位或租赁车位的业主无需缴纳12元/天的停车费；未购车位、未租赁车位或超量停车的业主，需按12元/天缴纳人防车位临停费。

为满足停车需求，商业区域地下车库设有150余个临停人防车位，业主刷卡可从商业车库进入住宅区。

鄞州区住建局回复记者说，所有开发单位产权车位销售价格不得超过备案价，不得“只售不租”，业主有租售需求可联系物业公司。目前誉澜颂小区地下室已开放人防及部分产权车位用于临停，具体位置可咨询物业公司。住建部门已要求物业公司加强对临停车辆的引导及管理，提升资源利用效率。

综合开发商及主管部门回应，可以确认誉澜颂小区地下车位不存在“禁止出租”情况，租赁通道也已开放。

但另一方面，高租金导致不少业主选择“外停”，住宅区地库资源使用效率偏低。

鄞州某小区，地下车库同样有不少车位上锁。

记者随后走访鄞州、海曙多个小区，发现地下车库车位上锁情况较普遍。未售或未租车位通常设置地锁以避免被占，也便于后期管理，但居民提出需求后可按月或季度租用（渠道多为物业公司对接）。

不过，产权车位租金明显高于同地库的人防车位，有的高出一倍甚至更多。

停车是否便利，直接关系广大“有车一族”的日常出行和生活品质。保障业主“能停、愿停、可负担”，不仅是物业公司的管理课题，也是打造高品质小区的一个重要因素。

从政策层面，“不得只售不租”的监管原则已明确，关键在于如何有效落实，引导开发商和物业公司根据实际需求，更合理地调配资源，公开租赁信息并设定弹性价格机制，切实为业主解决停车烦恼。

（越牛新闻综合甬派、宁波楼市报道）