绍兴一6口之家，父母兄弟陆续离世，共有的房子该咋分？

“律师，您可得帮帮我们！家里长辈和亲兄弟都陆续去世了，之前大家一起申请获批的那套房子，该怎么分，每个人能分到多少，我们到现在还是稀里糊涂的。”近日，在浙江浙杭（绍兴）律师事务所徐周忍律师的办公室里，梁家两姐妹带着迷茫与焦虑前来求助。

多年前，梁父作为户主，带着妻子、岳母以及3个儿女，一共六口人，向相关部门申请，最终获批了柯桥区一处宅基地的使用权。拿到宅基地后，一家人又在这片土地上盖起了一座房子。这些年，梁家两姐妹的父亲、母亲、外祖母以及兄弟，都先后离开了人世，而且生前都没有立下遗嘱。

如今，梁家两姐妹和她们兄弟的妻女，各自都有其他的住所，这套房子就对外出租。可房子出租后的收益该怎么分，却让他们犯了愁。“因为这房子的管理和出租，家里闹起了纠纷，大家怎么商量都商量不好。”妹妹满脸愁容地说。

“以梁父为户主，你们6位家庭成员共同审批获得的宅基地使用权，以及在这宅基地上建造的房屋，在没有约定各自份额比例的情况下，应该认定为家庭共同财产。当部分共有人去世后，这部分财产中属于死者的份额，就可以作为遗产进行分割了。在处理你们家这次涉及的遗产继承问题时，需要依据民法典中关于遗产继承、转继承、代位继承的相关条款。”徐律师说。

接着，徐律师开始结合梁家的具体情况，详细地向两姐妹讲解：“你们外祖母去世的时候，按照民法典规定，她的第一顺序继承人只有你们母亲，所以你们母亲就继承了她的房产份额。后来你们母亲去世了，可当时还没来得及对外祖母的遗产进行分割，这就发生了转继承，房产份额就由你们父亲和三姐弟来继承。再后来，你们兄弟也去世了，这时候你们母亲的遗产还是没分割，又出现了转继承，房产份额就由你们父亲、你们兄弟的妻子和女儿来继承。最后，父亲也去世了，因为你们兄弟先于父亲离世，按照法律规定，他的女儿就代位继承了他有权继承的份额。所以，父亲的房产份额，最终就由你们两姐妹和你们兄弟的女儿来继承。”

经过徐律师这一番解释，梁家两姐妹也终于拨开了心中的迷雾，清楚地知道了自己能够获得的房产份额。

（内容来源：绍兴晚报）