多地试水！空置房物业费可以打折，绍兴情况如何？

一年一交的物业费，对许多家庭而言是一笔不小的支出，尤其是对于一些空置房来说，无人居住，但物业费仍然照交不误。近期，江苏镇江、湖南长沙相继出台了相关规定，试水空置房物业费打折，也就是对于连续空置超过一定时间的房屋实行物业费优惠政策，引发关注。绍兴地区对空置房收缴物业费有相关规定吗？市民、物业公司又是如何看待这个政策呢？

近日，江苏省镇江市发出通知，明确业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续、或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。此政策一经推出，立即引发热议。

据不完全统计，目前全国已有10多个城市出台了空置住房物业费按一定比例收取的规定。例如，兰州市规定，对连续6个月以上未入住的空置住宅，物业费可减半收取；青岛市规定，对空置6个月以上的住宅，收取60%物业费。

市民：那如果有这个政策，不来住的房子物业费少缴一点肯定划算的。

市民：因为我本来是想空置这段时间可以免掉物业费，但是物业说这段时间也是在帮我们维修的，我想做个打折处理也是可以接受的。

那么绍兴地区，对于空置房执行的是怎么政策呢？

记者查阅资料发现，去年9月越城区北海街道兴望轩小区物业为提高物业费缴纳率，曾推行过空置房物业费打八折的政策。但该政策引起了业主们的争议。有业主表示，政策突然出台，对先前已缴纳物业费的业主来说不公平。

业主 黄女士：提供服务也是一样的，你肯定要统一的嘛，那我们已经交的，是不是也要一样标准，退还给我们差价。

还有业主认为空置房的概念很难界定。

融信物业兴望轩服务中心负责人：有些出租我们不知道的，因为他自己私下出租的，他也没有说来登记过。

最终这一政策不了了之，该物业公司也于去年底退出也该小区。这几天，记者也随机走访了城区的海樾府、天际府等小区，物业相关负责人均以公司规定为由拒绝了采访。不过他们透露，目前小区内确实有不少空置房存在，也有业主以房屋空置为由拒交物业费的情况。

某物业公司工作人员：交物业费（的时候）他说我没来住，没享受到你们提供的服务，但是我们是在提供服务，难道你不来住，我们保洁的卫生不打扫了吗，保安就不需要了吗，公区就不需要维修了吗，不是说因为你一户两户不来住，就影响到我们正常服务。

绍兴市物业协会会长马志军表示，对于物业公司来说，主要提供的就是公区服务，包括安保人员、小区卫生、设施设备的维修、绿化保养等等。所以房屋是否空置，对于物业公司整体的成本支出并没有什么影响。

绍兴市物业协会会长 马志军：我们物业的服务，它是对公共区域的一种服务，不是对业主专有部分的服务，不是说你不住在这个小区里面我就要给你打折，我对这个公共区域的服务不能因为你不住就可以减少，或者说停止运行。那从权益的角度来讲，就算你不住，你还是在享受物业的这个保值和增值的服务。

绍兴市物业协会：空置房不影响物业成本支出

马志军认为，以打折优惠的方式减免部分物业费，从短期来看，可执行率并不高，特别是如何平衡入住业主和空置房业主的利益，成为难点。

绍兴市物业协会会长 马志军：

我觉得这个对整个小区缴费的业主是不公平的，我们说难听点，它在揩这些缴费业主的油。因为现在好多小区投资客会比较多，如果说长此以往的话会影响到缴费的业主，那整个小区的物业费收缴率会降低。

绍兴暂无出台相关法规

律师建议：以合同形式进行约定

浙江秦国光律师事务所律师金立君表示，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不用接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，直接讨论减免物业费在现行的立法框架里可能缺乏法律依据。

浙江秦国光律师事务所律师 金立君：政府最多出台一个指导性意见，我觉得还是可以的，你说一定要强制性的像法律法规这么来制定我觉得是不合适的。不同的小区它的情况都是不一样的，如果是一个入住率高的小区，你即使是空置房，对物业的成本来说，它可以忽略不计。如果入住率比较低，会导致物业企业运营成本大量下降，那这种情况下，适当给业主打点折，也是应当允许的。所以这个事情最终应当由业委会或者房产企业或者社区或者物管会，与物业服务企业进行一个合同约定。

记者也从绍兴房地产管理中心物业管理科了解到，目前绍兴的物业费收缴仍按照《绍兴市物业管理条例》执行，暂时没有出台过对空置房物业费打折的相关规定，并且短期内也没有相关计划。