直降1.46亿！绍兴世茂广场即将二拍

备受关注的绍兴世贸广场首次法拍以“零报名”遗憾收场。今日，越牛新闻记者从司法拍卖平台获悉，该项目将于3月20日启动二拍，起拍价大幅下调至5.84976亿元（约5.85亿元），较一拍直降1.46亿元，降幅近20%！这一调整能否吸引市场目光？

首拍遇冷

7.31亿无人问津

据公开信息，绍兴世贸广场（越城区胜利东路360、386号不动产）于此前启动首次司法拍卖，起拍价高达7.31亿元。然而，截至拍卖结束，无一人报名参与竞价，项目最终流拍。业内人士分析，当前商业地产市场观望情绪浓厚，加之高起拍价或超出部分投资者预期，导致首轮遇冷。

首次拍卖情况丨图源阿里法拍网

二拍降价20%

5.85亿能否逆风翻盘？

今日，司法拍卖平台更新信息显示，世贸广场二拍将于3月20日正式开拍，起拍价调整为5.84976亿元，较首拍直降近1.46亿元，单价折合约1.3万元/㎡（按建筑面积估算）。这一价格调整被市场视为“诚意之举”，或为吸引更多潜在买家入场。

二次拍卖情况丨图源阿里法拍网

【此前报道】

今天上午（1月13日）10点，绍兴世茂广场一拍启动，起拍价7.31亿元，但截至发稿时，该项目依旧无人报名竞价。

开业16年的绍兴世茂

迎来“多事之冬”

越牛新闻记者了解到，该拍卖信息由阿里拍卖网公开发布，拍卖对象为绍兴市越城区胜利东路360、386号不动产（含房屋配套设施设备、固定装修等），也就是位于胜利东路新城桥两岸的商业连廊建筑。

根据拍卖信息显示，此次拍卖的不动产总建筑面积达到了183888.63平方米，其中地上建筑面积为134598.87平方米，地下建筑面积为49289.76平方米（含胜利东路386号地下一层商业1249.18平方米）。这些不动产的土地用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2046年5月11日。

越牛新闻记者注意到，作为处置单位的绍兴市中级人民法院，也于昨日在人民法院诉讼资产网上发布了这则拍卖公告。

记者从相关知情人处了解到，此次拍卖行为是贷款还款问题而采取的法律程序，并非世茂集团主动寻求出售资产。

目前，世茂集团一直在积极与各方沟通，寻求解决方案。该知情人士表示，“绍兴世茂广场内的一切经营活动均正常运转，相关信息并不影响项目的正常进行。”

就在本月初，绍兴世茂的百盛百货传出“闭店清仓”，将于明年6月底撤场的消息，此次拍卖公告一出，更是让不少市民对绍兴世茂广场的未来产生了担忧。种种迹象显示，绍兴世茂广场似乎步入了“多事之冬”。

绍兴商业综合体面临困境

专家分析背后原因

绍兴世茂广场自2008年开业以来，已经陪伴了绍兴市民16个年头。在这16年里，它见证了绍兴商业的繁荣与发展，也承载了无数市民的美好回忆。

然而，随着电商的兴起和实体商业竞争的加剧，绍兴世茂广场也面临着前所未有的挑战。商户结构的显著变化、品牌店铺的相继撤离，让商场的客流量也出现了明显下滑。

“这是绍兴城区商业过度开发的必然结果，不仅是开发企业损失，也是城区商业环境之殇。”绍兴文理学院商学院教授李生校认为，绍兴世茂广场走到被拍卖的地步是多种因素影响的结果。

他表示，现在绍兴城区大大小小的商业综合体近三十个，还在不断新增，因为商圈关系，绍兴绝大多数商业综合体形成了商圈割据，演变成了社区综合体，使综合体的功能和效益大打折扣。“新开的综合体开业阶段热闹一阵，很多之后就变得冷清，造成社会商业资源极大的浪费，这是城区商业综合体过多过滥的必然结果。”

其次，是开发企业战略失误，过度自信，过于相信自己的实力和经营特色，前赴后继地加入到城区商业综合体的竞争中，这里既有房地产开发商的布局不合理，也有商业综合体经营者的经营失误。

“这也给入驻商家和周边居民带来了损失和不便，而且这种过度竞争的状况还在继续。”他建议，后来者不要迷之自信，要尊重经济规律，把握好供需关系，慎重作出布局决策。