今天上午，多位绍兴市民发现，存量房贷利率真的降了！
9月29日晚间，四大行陆续发布公告称，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。10月中上旬，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行陆续发布公告，明确10月25日起将对存量个人房贷利率进行统一批量调整，不需要客户提出申请。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR减30个基点。
越牛新闻记者了解到，目前绍兴多家银行的存量房贷利率均已自动调整。
仅针商业性个人住房贷款
有人月供省千元
绍兴一家银行贷款业务客户经理告诉越牛新闻记者，本次调整是针对首套、二套及以上贷款人作出的统一调整。如果贷款人的存量房贷利率已经低于LPR减30个基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
据了解，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
市民张女士告诉越牛新闻记者，自己的存量房贷利率已经从3.95%降至3.65%，利率调整生效时间显示就是今天（10月25日）。按照自己原先的贷款金额和还款计划，房贷利率下调后，她每个月可以少还几百元。“后续能降至3.3%的话，一个月少还小一千，一年可以省下超过一万元。”张女士表示，这一调整明显减轻了自己的生活负担。
分步下调至3.3%
重新定价日是否能调整？
有市民发现，网上有人晒出贷款利率下调至3.3%截图，自己却仍然高于3.3%，这是怎么回事？
对此，越牛新闻记者咨询银行贷款业务人员得知，这次存量房贷利率调整，并非对LPR进行重新定价的。以目前LPR3.6%计算，存量房贷的贷款利率可下调至3.3%。存量房贷利率下降并不能一步调整到位，房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下调一般需要分步兑现，如张女士提供的截图，要到她的重新定价日也就是2025年4月29日，才会按照最新的LPR执行。
那么，重新定价日能否调整？越牛新闻记者了解到，不同的银行执行标准不同，部分银行目前尚不支持贷款用户调整重新定价日，但具体还是要咨询各自贷款银行的客户经理。
根据9月底中国人民银行发布的公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
根据此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。截至目前，各大商业银行尚未就缩短重定价周期发布细则方案。
你的房贷利率降了吗？
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