年租金最高可达40万元！绍兴老街核心地段一店难求

随着古城更新步伐加快，文旅活动不断推陈出新，书圣故里、仓桥直街、八字桥等历史街区以更加多元的场景迎接着五湖四海的游客，古城凸显出巨大的引流能力。在老街人气兴旺、生意火爆的同时，商户的租金也出现了新变化。记者近日走访了这些商户了解情况。

租金按地段人流分档次

和商场店铺的租金规律一样，老街店面租金也按地段、人流量分为好几个档次。记者了解到，仓桥直街以石门槛为界分为南北两段弄堂，北段租金普遍高，年租金从10万元到20万元不等，靠近城市广场入口处更甚，最高可达40万元左右一年；石门槛南段因客流量少、业态欠丰富等因素，一间店铺的年租金在5万元左右。同样，店铺的转让费也呈北高南低的规律。以近期转让成功、正在装修的仓桥直街16号-18号为例，这间店铺离城市广场入口处没几步，面积约97.7平方米，原本是绍兴市城市广场广告装潢有限公司的办公地，今年6月在网上挂牌的年租金为11.84万元，但据一旁商户透露，这次拍出的转让费高达36万元。

另一大历史街区书圣故里内，以墨池、题扇桥一带为中心，房租离中心位置远近而由低到高。比如离中心较远的萧山街，一间店面的月租金在2000元至3000元之间，往中心走靠近各大热门打卡地，月租金就提升到5000元到6000元。以沿路一家新开不久的汉服妆造店为例，36平方米的店，年租金4.8万元，而到了最核心位置，店租就提升到了10多万元一年。

游客越来越多租金年年上涨

仓桥直街一家卖香蕉竹的阿姨告诉记者，她是在疫情时期拍下店铺的，当时的店租只要5万元一年，现在如果挂牌出租，租金会翻倍。南边巷子上的“糕麻子”店，盘下店面时，转让费8万元左右，年租金只要5万元。老板透露，合同期内租金倒是不变，但现在再重新租肯定不止这个价。“有时候一涨大家都涨了，不管你是生意好还是生意一般，毕竟仓桥直街周末和节假日的人流量摆在这儿，房东就觉得该涨。而商家会选择以降低利润走量的方式，维持经营。”“醉蟹匠”老板娘说。“夏沫海棠”是首家入驻书圣故里的汉服店，位于题扇桥旁，这家店疫情前就开业了，据店员说，由于游客越来越多，店租也年年水涨船高。

汉服簪花店生意红火。

当然，涨价的现象也没有那么绝对。“还要看合同，一般四五年一签，合同中会提前约定好租金是不变还是每年递增，商户一开始就要打算好。”书圣故里人气民宿“花筑·奢”的店长陈女士告诉记者，自家租金也年年上涨，目前年租金30万元左右。“外围的一圈老店铺，只要选择长期在这里经营，一般租金也不太会变动，就算涨了也不会大涨。”萧山街上一位开杂货铺的商户告诉记者。

街区核心地段一店难求

店租的涨势背后是历史街区日渐火爆的人气，这得益于近年来古城文旅产业的不断发力。由于古城一系列改造提升举措以及“古城青年创客”等专项政策支持，仓桥直街“文脉+业态+生活场景”加速融合，新消费新动能不断生成。除了百花齐放的特色小吃店，一批土生土长的手艺店也越开越红火，天南北地的游客来绍兴都不忘光顾一回这条老街。根据有关部门统计，仓桥直街单日最高客流量在12万人次以上。

“有桥有水有故事”的书圣故里，更凭借其原汁原味的古街风貌，成为年轻人拍照打卡的绝佳取景地。如今的书圣故里人头攒动，到处是身穿汉服、头戴簪花、手拿团扇的年轻女子。仅仅汉服出租店，这里已经开了近50家。再加上“苦楝树”IP、原住民小吃摊、精品民宿等各种元素，这片街区的业态肉眼可见地丰富起来，可逛可玩性大幅提升。在老街高人气、高流量的吸引下，更多人想在此寻找店铺，开店经营，从而出现了店铺供不应求、租金年年上涨的状况。

据了解，如今咨询仓桥直街店铺的电话，最多一天有10多个。“店铺紧俏，不是想租就能租到。”“糕麻子”店长说，目前整条街商户数量为480多户，但很多商户为住在这里的居民，房东和现有商户普遍不愿意转让店面，不太能寻到入驻开店的机会。

“租金不怕涨得高，因为想在这里开店的人太多了，大家抢着租。”“醉蟹匠”老板娘在仓桥直街待了10多年，对此深有感触。“但不断涨租金的后果是店铺更换频繁。这里的店面基本上5年要重新拍一次，能在高店租下坚持经营5年，很考验经营水平。”

书圣故里杂货铺的一位原住民商户表示，“店铺能不能租到，经营的业态很关键。像文创类、汉服类的店铺比较容易租下来，食品类的店比较难租。而且新入驻的业态和原业态能否衔接也有关系，比如，本来这个店铺是卖服装的，后来的商户想经营小吃，店内的各种配套设施、房屋格局都不相符，重新改造比较麻烦，房东更不愿意转让。”

（内容来源：绍兴日报）