越牛调查｜网传绍兴700多个小区二手房价涨跌表，靠谱？

近日，一条《绍兴最新房价出炉！涉及700+小区，看看你家房子涨了还是跌了》的帖子在绍兴多个社交平台上引发热议。

帖子中贴出了绍兴多地700多个小区二手房2月和4月的挂牌价对比表格，文中还有涨跌幅，涨的以红色标记，跌的以绿色标记，跌多涨少。越牛新闻记者浏览全文发现，表格中包含了大多数越城、柯桥等地的小区，但并非全部。

帖子一出，就引发热议，大多数网友表示质疑，认为表格中的二手房挂牌价虚高。

成交量增加，低价仍是主要优势

评论区不少网友表示，公布的挂牌价应该直接“提大刀”砍一刀，也有人说“现在比这低好多的价格都卖不掉”。绍兴二手房价到底涨了还是跌了呢？

就此，记者走访越城及柯桥多家房产中介，了解到这个帖子的数据并没有太大的参考性。“便宜的房子才有成交，没有价格优势很难成交的。”柯桥区的一名中介告诉记者，像帖子中提到的万xx都，新xx村价格上浮，她认为是不太可信的，“这几个小区近期都没有成交。”

也有中介向记者表示，近期有不少对楼市利好的政策出台，房东会在挂牌价上稍微提高一些，所以会出现挂价变高的情况。“像柯岩的这套，房东买进来是240万，挂价差不多都是在200到260万，最后是185万成交的，成交价格还是会低不少的。”他又向记者介绍了几个楼盘的挂牌价和成交价，“柯桥x庄的一套东边套挂牌价通常在两百四五十万，成交价是不到两百万的。”

对方还提到，从成交角度来说，确实有一定的增加，但是下手的人主要还是因为价格确实便宜才会成交。“价格不便宜的话，基本都还是以观望为主。”

房东无奈，低于挂牌价都没人问？

记者也联系了几位房东，许多房东直言二手房难卖。

“大部分人买房子，买涨不买跌，买新不买旧的。”房东吴女士告诉记者，普通刚需购房的群体比较有限，新的利好政策也让二手房被新房价格“挤压”，“你不买，我不买，房价还能降三百”，这句话放在二手房市场稀松平常，因为二手房的定价权在于房东，卖多少，怎么卖，房东都有绝对的自主权。随着挂牌数量的增加，不少房东在成交时都选择降价出手。

“xx花园我有一套挂出去的价格远低于表格上的价，问的人并不多的。”房东张先生看到上述表格时也认为不太合理。“你要是按照上面的价格挂出去，你看看，保准问的人都不会有。”

也有房东提出了质疑，认为部分价格写低了。李先生告诉记者，他比较看好整体的二手房形势，像表格中提到的越城某小区跌价高达小一万，他认为不太可信。“这个小区所处的地段不差，虽然是老小区但是有地铁之类的环境优势，怎么可能跌这么多呢？”

业内人士分析，建议不盲从

对于目前绍兴二手房价格的走势，记者也咨询了业内相关专家。专家认为，二手房价格是单对单博弈的结果，受到宏观背景和心理预期的影响而波动。近段时间，二手房成交量明显放大，说明市民的需求比较旺盛，而且性价比较高。

他表示，参与其中的人，应该明白二手房交易是相对独立的存在，成交价并不具备指标意义和价值，楼栋、楼层、装修甚至谈判氛围、谈判技巧等诸多因素都有可能影响最终的成交价。同时，面对价格波动，他建议市民可以作为参考，但也不要盲从。