近日,一条《绍兴最新房价出炉!涉及700+小区,看看你家房子涨了还是跌了》的帖子在绍兴多个社交平台上引发热议。
帖子中贴出了绍兴多地700多个小区二手房2月和4月的挂牌价对比表格,文中还有涨跌幅,涨的以红色标记,跌的以绿色标记,跌多涨少。越牛新闻记者浏览全文发现,表格中包含了大多数越城、柯桥等地的小区,但并非全部。
帖子一出,就引发热议,大多数网友表示质疑,认为表格中的二手房挂牌价虚高。
成交量增加,低价仍是主要优势
评论区不少网友表示,公布的挂牌价应该直接“提大刀”砍一刀,也有人说“现在比这低好多的价格都卖不掉”。绍兴二手房价到底涨了还是跌了呢?
就此,记者走访越城及柯桥多家房产中介,了解到这个帖子的数据并没有太大的参考性。“便宜的房子才有成交,没有价格优势很难成交的。”柯桥区的一名中介告诉记者,像帖子中提到的万xx都,新xx村价格上浮,她认为是不太可信的,“这几个小区近期都没有成交。”
也有中介向记者表示,近期有不少对楼市利好的政策出台,房东会在挂牌价上稍微提高一些,所以会出现挂价变高的情况。“像柯岩的这套,房东买进来是240万,挂价差不多都是在200到260万,最后是185万成交的,成交价格还是会低不少的。”他又向记者介绍了几个楼盘的挂牌价和成交价,“柯桥x庄的一套东边套挂牌价通常在两百四五十万,成交价是不到两百万的。”
对方还提到,从成交角度来说,确实有一定的增加,但是下手的人主要还是因为价格确实便宜才会成交。“价格不便宜的话,基本都还是以观望为主。”
房东无奈,低于挂牌价都没人问?
记者也联系了几位房东,许多房东直言二手房难卖。
“大部分人买房子,买涨不买跌,买新不买旧的。”房东吴女士告诉记者,普通刚需购房的群体比较有限,新的利好政策也让二手房被新房价格“挤压”,“你不买,我不买,房价还能降三百”,这句话放在二手房市场稀松平常,因为二手房的定价权在于房东,卖多少,怎么卖,房东都有绝对的自主权。随着挂牌数量的增加,不少房东在成交时都选择降价出手。
“xx花园我有一套挂出去的价格远低于表格上的价,问的人并不多的。”房东张先生看到上述表格时也认为不太合理。“你要是按照上面的价格挂出去,你看看,保准问的人都不会有。”
也有房东提出了质疑,认为部分价格写低了。李先生告诉记者,他比较看好整体的二手房形势,像表格中提到的越城某小区跌价高达小一万,他认为不太可信。“这个小区所处的地段不差,虽然是老小区但是有地铁之类的环境优势,怎么可能跌这么多呢?”
业内人士分析,建议不盲从
对于目前绍兴二手房价格的走势,记者也咨询了业内相关专家。专家认为,二手房价格是单对单博弈的结果,受到宏观背景和心理预期的影响而波动。近段时间,二手房成交量明显放大,说明市民的需求比较旺盛,而且性价比较高。
他表示,参与其中的人,应该明白二手房交易是相对独立的存在,成交价并不具备指标意义和价值,楼栋、楼层、装修甚至谈判氛围、谈判技巧等诸多因素都有可能影响最终的成交价。同时,面对价格波动,他建议市民可以作为参考,但也不要盲从。
评论
[[item.content]]
[[item.ip_location_area]] · [[setTime(item.create_time)]] · 回复
[[item.content]]
[[item.ip_location_area]] · [[setTime(item.create_time)]] · 回复