全域支持！绍兴二手房“带押过户”全面铺开

绍兴楼市“新政20条”要求，全面推广二手房“带押过户”。记者昨天从市不动产登记服务中心获悉，各区、县（市）均已支持二手房“带押过户”。截至目前，全市已完成66笔交易。

“以前卖房子，先要想办法筹钱还清贷款，提前还贷又得排队，现在有了二手房‘带押过户’，不用结清贷款就能够顺利过户。”最近，诸暨陈先生仅用一个下午就将带抵押的住宅过户给了买方。

民法典第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押资产，抵押权不受影响。二手房“带押过户”简化了卖方筹款、还贷、解押、过户等流程，买方也可以一次性完成过户及重新申请抵押贷款等环节，实现了带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。

去年底，我市在柯桥区试点二手房“带押过户”政策，取得了良好的效果。今年，该政策逐步向其他区、县（市）推进。而随着“新政20条”发布，二手房“带押过户”将在绍兴全面推广。

记者了解到，绍兴大部分银行均支持二手房“带押过户”，但买卖双方贷款的银行必须为同一家。“买卖双方确认交易意向后，可以先和贷款银行取得联系，议定新的贷款利率，再带齐材料前往不动产登记部门办理。”市不动产登记服务中心有关负责人说。

目前，不动产登记部门已经和住建部门、第三方监管机构、商业银行等各方系统实现数据共享和流程再造。完成过户后，卖方当天就能收到房款，买方及银行同步领取不动产权证书和不动产登记证明。交易资金实行公证提存的第三方监管方式，一旦交易失败，资金将原路退回，确保了资金交易安全，有效防范了交易过程中的风险。

值得一提的是，“带押过户”并不局限于个人，企业也可以办理，交易对象也不光是住宅，还可以是工业厂房等不动产。不久前，柯桥某电缆公司要将名下带抵押的工业厂房转移到另一家公司名下，若结清贷款再交易，需要1505万元过桥资金。有了“带押过户”，该厂房的抵押权无须先注销再重设，双方直接完成“二合一”登记。

“在同一家银行贷款的‘带押过户’流程已经比较成熟，接下来我们将学习其他城市先进经验，加快探索跨行间业务模式，并适时推进涉公积金贷款的‘带押过户’业务，进一步拓宽‘带押过户’政策适用范围。”市不动产登记服务中心有关负责人说。

（内容来源：绍兴晚报）