陷阱？中介说有75平的房子房产证上咋不到50平？

绍兴市新闻传媒中心全媒体记者 潘晓林

“说好75平方米的房子，咋变成了不到50平方米，我遭遇了购房‘陷阱’。”近日，新昌市民石阿姨很郁闷。

今年2月底，石阿姨和亲戚来到新昌达成房产中介看房子，并在中介的介绍下，看中了一套房子。石阿姨儿子在新昌城区工作，为了儿子上下班方便一点，石阿姨决定拿出全部积蓄购置这套房子。

“当时挺高兴，虽然是二手房，但离儿子上班的地方很近。”石阿姨说，但前几天看房产证时，石阿姨发现上面房屋面积只有49.56平方米，而非中介当时介绍的75平方米。

按照流程，购置房屋需要签订合同和办理一系列手续，这个过程中，难道石阿姨没发现问题吗？

“看房那天儿子没去，合同是我儿子去签的，他当时以为我和中介都谈好了，也没仔细看合同，就把字签掉办了手续。”石阿姨说，她不识字，所以看好房子后，购房手续都是让儿子去办的。

石阿姨表示，房子总价50万元，这样算下来每平方米超过了1万元，就不划算了。确实，记者在该中介张贴的房源信息上看到，同一地段85平方米的精装房售价为66万元，110平方米带车库的毛坯房售价为88万元。

对此，房产中介有另一番说法。“房子位于整栋楼的顶层，属于阁楼构造，两室一卫一厅带一个小阳台。介绍的时候，我就跟他们说过，证上的面积只有49.56平方米，但实用面积有75平方米左右。当时她说这套房子总价相对便宜，就要了这一套。”当时接待石阿姨的工作人员说，签合同时，都让双方看过的。

目前，石阿姨希望退掉房子，否则将通过法律途径维护自己的权益。达成房产中介坚持认为，他们告知了对方关于房源的全部情况，所有程序都符合法律，并不存在欺骗行为。

对此，浙江瀛傲律师事务所律师梁晓表示，房屋买卖应当以产权证上所记载的建筑面积为准，房屋的价格计算也应当是单价乘以建筑面积计算。石阿姨及儿子如不了解房屋交易的价格计算规则，认为中介在他们不懂这一点的情况下，让他们签订了购房合同，可根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，向法院提起诉讼，要求撤销该购房合同或要求变更合同价款。该条款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

梁律师也提醒，在购买二手房的时候，大家首先要明确购买房屋的产权归属，明确房屋建筑面积、单价，实际面积如大于建筑面积，还要了解多出的面积是折减计入产权证还是违法搭建，在商谈的过程中可以录音以防争议。如自己没有把握，签订协议前一定要找懂的亲戚朋友或律师帮忙把关，毕竟诉讼有风险，还是应尽量避免。