楼面价16723元/m²！迪荡湖2号为何遭开发商“疯抢”？

绍兴市新闻传媒中心全媒体记者 吴维祥

绍兴不缺房子，但是缺好房子，因此好地块总是会被众多开发商争抢。昨天上午，越城区迪荡湖2号地块正式登陆网拍出让，由于目前迪荡区域仅保利迪荡湖壹号项目新房在售，加之迪荡区域配套成熟，所以该地块早在发布出让信息时便广受关注，昨天的竞拍过程十分激烈，从上午9点持续至下午5点，经过346轮的“群雄逐鹿”，最终中粮&阳光城以总价42.39亿元将其夺下，成交楼面价16723元/平方米，创下绍兴楼市涉宅地块成交楼面价新纪录。

据悉，迪荡湖2号地块东至地界线，南至迪荡湖公园水面，西至河道混里江，北临二环北路，面积181063平方米，容积率1.3~1.4，属于居住地块，出让起始价格为25.97亿元，起始楼面价为10245元/平方米。

该地块之所以备受市场关注，其主要原因还是因为地段优势明显，其东面迪荡湖公园，环境优美，毗邻迪荡商圈，坐享繁华。交通、商业、学校、医疗等各项配套成熟。而且周边仅一个新楼盘项目在售，且房源所剩不多，该地块项目可顺势接替市场空间。

迪荡湖2号地块高价成交的信息昨天可算是刷爆了绍兴人的朋友圈，但是从刚需购房者的角度来看，其实不必过于担忧未来房价会超出预期涨幅。首先是因为商品新房有备案价机制，并非房产商可以蹭热度想怎么涨价就怎么涨价；其次迪荡湖2号地块从容积率上来说，就是高端改善型住宅，将来是以洋房和排屋为主要产品，这并非刚需客户群的消费标的，市民在看涉宅地块成交楼面价时，且不要忘了看看它的容积率，像袍江区域涉宅地块，容积率高一些，涉宅地块成交楼面价明显就要低很多。

对于刚需购房者来说，未来可多关注非镜湖和迪荡区域涉宅地块的成交信息，毕竟这些区域才是未来刚需购房者的理想地。

近一周土地市场成交简报

5月15日，上虞区高铁新城J-12号地块在网上公开拍卖，出让起始楼面价5500元/㎡，经过94轮出价，最终杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司以总价198010万元竞得，成交楼面价7579元/平方米，溢价率37.8%。

5月16日，上虞区章镇镇[2018]J1-1号地块正式出让。经2轮竞拍，由绍兴上虞千秋置业有限公司以总价6040万元竞得。成交楼面价1596元/平方米，溢价率0.2％。

5月16日，诸暨市南路北侧地块１（1#地块）正式出让。经1轮竞拍，由诸暨祥生弘润置业有限公司以总价2495万元竞得。成交楼面价3917元/平方米，溢价率0％。

5月16日，柯桥柯岩K-02A地块正式出让。经过25轮出价，最终浙江金昌房地产集团有限公司以总价5.55亿元竞得，成交楼面价11510元/平方米，溢价率43.4%。

5月16日，柯桥柯岩K-02B地块正式出让。经93轮竞拍，由杭州盛邸贸易有限公司（荣盛房产）以总价91200万元竞得。成交楼面价11495元/平方米，溢价率43.4％。