“刚需+首改”持续发力，下半年买房选择会更多，无需盲“抢”！

转眼间楼市“银四”已经落幕，越城区“银四”给出了一个“1816”的吉利数字，承袭了楼市“金三”的火热。在以镜湖新区为发展核心的城市规划多重利好之下，“红五月”伊始虽有4天小长假，但截至5月7日，越城区商品新房成交量就有217套，小长假一结束，单日商品新房成交量迅速攀升，究其原因是刚需和首改两类购房者持续发力。

Q:

楼市行情趋好，购房者是不是得赶紧买房呢？

A:

首先，在楼市调控“房住不炒”的基调之下，绍兴房价难以大涨大跌；

其次，涉宅地块正在“跑步”入场；

第三，下半年越城区会有不少新的住宅项目和在售楼盘新房源入市。

买房对于普通市民来说是一件大事，所以提醒购房者切莫盲目跟风，还得精挑细选，才能买到一套好房。

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多重利好力促“刚需+首改”发力

据绍兴市房地产信息网统计数据，4月份越城区行政区域商品房市场成交商品房1816套，其中，商品住宅成交1638套。从区域上来看，主城区商品住宅成交934套，镜湖区域商品住宅成交331套，袍江区域商品住宅成交373套。因为主城区和袍江区域以刚需盘和首改盘为主，所以可以看出当前谁是楼市消费“主力军”。

从成交量楼盘前十排名来看，城南的祥生尚贤府，袍江区域的新城悦隽公馆、宝龙世家，城西的锦樾华府等刚需盘表现不俗，而恒大珺睿府、恒大御景湾、融创越州府等首改盘成交量也靠前。

“银四”越城区楼市成交量继续居于高位，其主要原因是以镜湖新区为发展核心的绍兴大城市发展刺激。

首先是镜湖新区的拆迁工作在有序推进，据悉4月底，镜湖新区内的灵芝街道5村拆改集中签约工作正式启动，此次拆迁范围为大善、小善、白鱼潭、西蚌潭、水产5个村落，涉及1500余户。此次拆迁工作为楼市带来了一波拆迁客户群，为刚需盘去化上了发条。

其次是4月份多宗涉宅地块土拍被房地产开发商“疯抢”刺激了一部分购房者提前下单。

第三是包括绍兴北站在内的多个公共配套设施的规划建设带动了购房者的买房预期。

第四是各大在售新楼盘大量推出房源，同时还有绍兴首届市民购房节等以各类促销手段，吸引了很多购房者下单。

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下半年买房选择会更多，无需盲“抢”

楼市行情好，购房者被各种“秒罄”“再不下手就迟了”等房地产信息轰炸，按捺不住地问：我是不是该去“抢”一套房子，哪怕买得不合意，过几年卖了也不亏。这个“五一”小长假，记者身边好几位朋友就有如此想法。

从政府调控房地产市场的角度看，此时“抢”房没有必要，4月中旬中央再次强调“房住不炒”，绍兴楼市今年以来虽然行情趋好，但是房价并未出现明显波动，“稳”是未来一段时间内绍兴楼市的主基调，所以“抢”到的房子不合意，想过几年转手赚一笔的想法不一定会实现。

从涉宅地块的入市速度和数量来看，这个月就有多宗涉宅地块继续入市，加上上个月的涉宅地块，虽然涉宅地块的成交溢价相比去年底高一些，但也并非高不可及。

而上个月越城区举办的一场推介会显示，今年越城区（非镜湖新区区域）就拟推出8宗涉宅地块，这些土地市场的动作都向楼市释放出了利好信号，市民此时买房如果没有中意的好房子，再等等也无妨。

从下半年入市的楼盘来看，市民买房选择性会更多。记者细数了一下越城区和柯桥区在售的新楼盘，下半年市民买房可选择的太多了。

全新楼盘在镜湖区域有大家·镜界、金昌住宅项目、宝能住宅项目等，城南区域有“天工”二期项目，城东有“红星”住宅项目、“武汉城投”住宅项目等等，而在售楼盘中，越城区城东碧桂园、恒大御景湾，柯桥区的钱江彩虹墅、天圣大越府等都会不断有新房源入市。

且不说还有很多老盘的尾房和次新二手房在售，因此，买房这件大事还不必着急。