规划外车位，该归谁？“山水名家”业委会与开发商争夺500万元车位销售款

绍兴晚报-掌上绍兴客户端记者 金国炳 阮越才

在建造规划之外，开发商多划出36个车位用于销售，让众多业主感到不合理，业主委员会因此将开发商告上了法庭。昨天下午，越城区山水人家西区小区业主委员会和坤和建设（绍兴）有限公司对簿公堂。

越城区人民法院开庭审理了此案。据现场出庭的多位业主介绍，包括地下车库在内，山水人家西区（俗称山水名家）是由坤和建设（绍兴）有限公司建造的，并于2009-2012年期间陆续销售。小区内高层住宅地下车库大部分在这期间销售完毕。大约3年前，开发商又卖出一批车位，价格稍低于之前卖出的车位。

（规划外的车位 ）

家住该小区瑾园的陈女士就买了“新增加”这批车位中的一个。“我是2011年买的房，当时车位是‘一口价’，一个普通车位16.5万元，母子车位约26.5万元，我觉得价格偏高，就没买。”让陈女士意外的是，之前开发商口口声声说地下车位接近售罄，但2016年年底，该公司又陆续加推了几批车位，而且业主可以团购，价格多在12万~13万元，她觉得比较实惠，就买了一个。

2017年，小区业主委员会成立，并对小区内乱停车的情况进行了整顿。在整顿期间，业主委员会陆续发现不少车位和当初的规划不符。小区业委会去相关部门调取、查阅了档案，发现开发商在规划外，多划了本应属于全体业主的地下车位36个，其中标准车位24个，母子车位12个。根据业委会的调查，这些规划外车位销售额超过500万元。

在昨天下午的庭审现场，原告方绍兴市山水人家西区小区业主委员会要求，确认规划外的36个地下车位属于小区业主共有，并要求开发商将这些车位的销售款交付给业委会。

开发商则称，地下车库车位非业主所有。地下车库的面积没有分摊给业主，既没有计入业主买房的公摊面积，也没有计入容积率，因此不属于业主的共有道路，开发商享有完整的所有权。

目前，此案在进一步审理中。