实际楼盘“与沙盘不符”，诸暨购房者提出退房！结果…

绍兴晚报-掌上绍兴客户端记者 高建峰 文/摄

来自热线：诸暨市民陈先生向本报反映，他2019年1月购买了诸暨雍锦王府的一套期房。前几天他去工地看，发现房子南面阳台被一处营业房遮挡。房屋建成之后，身处“半封闭”阳台，犹如在囚笼一样，严重影响视线与采光。而买房时置业顾问并未提醒，他对此感到很不满。

记者核实：陈先生买的房子位于诸暨市店口镇中央路的雍锦王府17幢，房子在3楼，当初签完合同后首付付了25万元。可近日他走进施工现场一看就傻眼了，因为房子的南面完全被小区的营业房遮挡。“开盘选房时，售楼处的沙盘上并没有显示这幢3层的营业房。售楼处也没跟我们及时沟通。换位思考一下，任何人也接受不了。”陈先生说。

（从沙盘看不出遮挡）

昨天，记者跟随陈先生来到施工现场。从楼房外部看，陈先生所买的这套房子，阳台与其他住户确有不同，他家阳台南侧被临近的建筑物遮挡。“这样的阳台既影响采光，又不通风。关键是当初购买时，置业顾问并没有告诉我这一点。”陈先生说，购房前开发商曾说明，楼间距有50米以上。可在实地发现，自家住宅楼与相邻的营业房只有数米的距离。对此，陈先生与家人已多次与售楼方交涉。陈先生提出的方案是，要求开发商退房或换房，但对方并不同意。

记者来到雍锦王府售楼处，见到了该项目的相关负责人宋哲明。对于陈先生所指沙盘与实地情况不符的情况，宋先生解释称，陈先生所购置的17幢3层2单元房屋属于该工程项目二期，其南侧的营业房是一期建筑，因此未在沙盘上标注，二期所有房屋间距，确实都在50米以上。对于17幢的采光问题，他说，沙盘上的显著位置及置业顾问都进行了“风险提示”。

（陈先生家阳台（左）与营业房（右）距离很近）

在宋先生的指引下，记者找到了置放于沙盘下方正中的“风险提示”牌。文中确实在第13条写明：“17楼南侧区域为一期用地，已交付使用，该区域有3层建筑。该建筑与17号楼间距约7米，该建筑会对17号楼临近同高度及以下楼层单元有视线、采光、噪音等影响。”

见到这个风险提示，陈先生犹如当头一棒。“这个提示我确实疏忽了，可置业顾问当时对此只字未提。”陈先生表示，如果在购房前自己去一趟现场，就不会发生如今这样的尴尬局面。“126平方米的房子，价格也要80万元啊。”陈先生沮丧地说。

“支付首付时，陈先生与售楼处签订了简易合同，其中就写明了‘风险提示’。双方还都签字画押。如今陈先生提出要求退房换房，售楼处已向总部报告，需要等待几日才有回应。一旦有回复，置业顾问会及时与陈先生沟通。”宋哲明对记者说。