商机跟着流量走！绍兴老街铺面成“香饽饽”，大家抢着租

“这条老街人头攒动、商机涌动。”昨天，从事文创生意的安徽人陆先生走进绍兴仓桥直街历史街区，全面了解商铺的结构特征、游客进店消费等细节，为10多天后的拍租作些铺垫。近日，仓桥直街历史街区26处商铺通过线上公开招租，吸引了许多商家的关注，有些外地商家在得知招租信息后，特地前来实地考察。

一铺一价

个别商铺曾被“热炒”

位于古城核心区的仓桥直街，总长约1.5公里。该街区由河道、民居、街坊三部分组成。从城市广场至鲁迅西路这一部分，又分成三段，从北到南分别为城市广场至府横街段、府横街至人民路段、人民路至鲁迅西路段。“每段人流量和商业氛围有差异，商铺的租金呈金字塔结构，第一段在顶峰，仍一铺难求。”不少店家表示。

记者了解到，此次招租的26处商铺，全部位于城市广场至府横街之间，即店家所说的人气最旺的第一段。“游客多，生意自然会红火，争抢商铺的人就会多。我先来打探行情，希望能拍下来。”陆先生说。

记者注意到，26处商铺面积相差悬殊，最大的24号房有236平方米，最小的12—1号北侧附房仅10平方米。“所有商铺通过浙交汇网站线上公开招租，租赁期5年，报名者可相互竞价。由于公开透明，的确吸引许多人前来实地看房。我们答疑解惑，真诚希望他们留下来做生意，让老街烟火气更旺。”绍兴市城市广场管理有限公司副总经理李冬志说。

在浙交汇网站上，记者看到26处商铺的挂牌价相差悬殊。如1号楼面积60.9平方米，挂牌年租金13.48万元。相距不远的12—1号楼面积有88.09平方米，但挂牌年租金反而低了不少，仅需10.21万元。“每个商铺的挂牌价经专业评估，一铺一价。”李冬志说。

从挂牌价看，老街的商铺“含金量”比以往更高。一位经营新中式服饰的店主说，她在这条老街上开店10余年，商铺面积不大，几年来年租金都维持在3万多元，然而，此次招租中，她的商铺挂牌年租金已提高至4.26万元。“这次招租信息发布后，每天有人前来打听生意情况，看来这次租金冲高势不可挡。”她表示。

此次招租的商铺中，16号-18号楼去年曾被“热炒”。该商铺面积约97.7平方米，因距离城市广场近、朝向好，去年6月份招租时，网上挂牌的年租金为11.84万元，经过多番竞价，最后以36.54万元成交。

采访时，李冬志提醒竞拍者，由于仓桥直街是历史文化街区，他们对经营范围有着明确要求，如不得开设餐饮、小吃、美容美发等店面，不得开设会所等业态，不得违规设置明火灶台、包厢、酒柜等接待及宴请设施设备。竞拍者一定要充分考虑自身经营内容以及商业前景，在竞拍过程中多些理性。

老街“活起来”

商铺“火起来”

其实，随着古城旅游出圈，除了仓桥直街，其他许多老街也吃香。2019年，濮女士在鲁迅故里历史街区开了一家旗袍店，面积240平方米，年租金17万元，租期5年。今年10月份网上重新招租，轮番竞价后，最终年租金上涨了10多万元。

“跟传统线下报名租赁不同，如今商铺招租基本采取网上竞拍，这种方式公开透明，不仅引来本地商家，还有全国各地的商家，参与竞拍的人多，租金自然会上涨。”濮女士说。

河南人张先生就是在浙交汇网站上得知绍兴鲁迅纪念馆对面有家商铺招租的信息。虽然面积只有20多平方米，但他最终以年租金40多万元租了下来，开了一家香囊店。“香囊都是顾客挑选喜欢的药材后现场制作的。鲁迅故里南来北往的游客多，生意一直不错。”张先生说，一年多来，他陆续在仓桥直街、书圣故里等老街上开了4家香囊店。

在书圣故里商铺同样受宠。今年1月，有家店铺挂牌年租金为7.48万元，最终以31.58万元成交。绍兴铜雕技艺代表性传承人赵秀林说，2012年，他配合书圣故里开发建设，开出了第一家铜雕非遗体验馆，这些年来，商铺租金持续上涨，他的这间商铺2023年的年租金才2.6万元，到2024年重新招租时上涨到10.1万元。

虽然老街商铺的租金持续走高，但近年来，赵秀林相继在仓桥直街、上大路和柯桥古镇等老街开出了铜雕体验馆。“我们紧跟着流量走，哪条老街火爆，就把体验馆开到哪里。”他说。

绍兴文理学院商学院罗昌瀚博士说，网购已成为越来越多人日常消费的方式，但一些老街商铺租金却逆势上涨，这是绍兴古城保护与文商旅融合发展的必然结果。近年来，古城积极推进八大历史街区保护，老街更有市井味和烟火气，吸引广大游客前来打卡，也引来景区商铺投资客。

“这些投资客中，大多专注于文创设计，他们在老街落户，展示不同地域、材质、特色的文创产品，让老街的商业不再局限于特色小吃、茶室、咖啡等业态。如书圣故里一带的老街上，开起了铜雕、木雕和根雕等文创商店，种类丰富。随着簪花出圈，书圣故里还冒出了不少战国服饰、民国旗袍、汉服、唐装等服装租赁商店，让老街更时尚、更有味，进一步刺激了旅游消费。”罗昌瀚说。

老街的一家商铺里，店员正在向顾客展示香囊的制作方法。

（越牛新闻综合绍兴日报·今日越城）