单月卖超千套！越城区二手房交易年末何以疯涨？

近日，绍兴市房地产信息网发布越城区2024年12月楼市成交数据，其中二手房总体成交1386套，环比大增40%，同比暴涨87%，而且这是在时隔3年半后，越城区二手房总体成交量重返千套之上。那么越城区二手房市场何以在年末疯涨，新房市场今年又有哪些趋势？记者就此采访了相关人士。

二手房月成交量重返千套之上

根据绍兴市房地产信息网统计数据，2019年开始，越城区二手房总体成交量较长时间内维持在千套以上；2020年6月二手房总体成交甚至突破了2000套，创造历史纪录，当时二手住宅成交量也创下了1636套的历史纪录。2021年房地产市场开始进入调整期，自2021年6月开始，越城区二手房总体成交量就长期在千套以下徘徊，最低时甚至月总体成交量仅300套左右。而2024年12月份的1386套二手房总体成交数据已是近5年的第二高。

那么在2024年的最后一个月，越城区二手房市场为何突然开启了疯涨行情？

“主要还是受到了去年房产相关政策的驱动。”绍兴市房地产信息网相关负责人告诉记者，从政策方面来说，财政部去年11月初发布了自12月1日开始施行新的住宅交易契税政策，因为能够省钱，使得不少11月份已经可以成交的二手房拖到了12月份完成过户交易；其次是越城区去年10月份发布的学区房新政征求意见也推动了二手住宅的交易，11月份的二手房总体成交量已经到了992套，12月进一步放量也是在预期之内。

新房市场的博弈或将更为激烈

越城区二手房成交量的暴涨，将如何影响新房市场，越城区今年的新房市场又可能有哪些趋势呢？

根据绍兴市房地产信息网发布的统计数据，虽然越城区2024年商品新房总体成交4438套，同比下降35.13%，但是年末3个月的新房月成交量分别为379套、517套和649套，呈较明显的向上趋势。

“住宅市场的需求量依然很大，新房项目怎么抢二手房市场的客户，除了价格就是产品力了。”资深房产媒体人伊旭松说，越城区新房市场今年面临的一个大环境是供应量的骤减，根据统计，2019—2021年，越城区新房的新增供应面积连续3年维持在200万平方米以上，而2024年仅有约67.5万平方米。与此同时，越城区大量次新房已进入二手房市场，且价格优势明显，二者今年依然是相互“抢客”的关系。

伊旭松认为，二手房市场较高的市场热度是越城区新房市场未来预期的强力支持，尤其是随着今年有进一步降息降准的预期，也有望出台更多刺激房地产市场的政策，摆在新房项目面前的难题恐怕就是如何从二手房市场“抢”回客户了。而根据目前的观察，2024年多个拿地的住宅项目至今未见“行踪”，后续极大概率是以现房入市销售，或许这些项目是指望以其产品力赢得市场。