现在买房会后悔吗？专家解读预测未来房价走势

限购松绑、首付比例下调、存量住房“以旧换新”……一系列楼市利好政策的出台释放了积极信号，市场活力有所增强。

有专家对未来房价走势有了新的看法。近日，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高预测，在未来几年城镇房地产价格可能会有明显上涨。“别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨的压力会比较大。”

中国社会科学院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，不赞同“十年后房子卖白菜价”的观点。其认为，中国城镇化进程的持续以及农村人口向城市的流动，是住房需求持续增长的核心动力。即便考虑到年轻群体可能会继承房产的情况，只要国家的现代化建设继续进行，人口继续向城镇集中，对住房的需求就不会有所减少。

陈淮以21世纪初上海房地产市场为例，说明短期内供过于求的形势不会一直延续下去。“住房需求是刚性且持久的。”陈淮表示。

需要关注的是，购房刚需者对价格高度敏感。当前二手房价格持续下行，排除2023年2至4月疫情后的略微反弹，从2022年9月至今，二手房价指数环比已连续28个月下跌；而新房市场早在2021年便出现定价低于周边二手房的“价格倒挂”，随着众多小业主挂牌卖房，新房与二手房还在竞相降价。

持续出现的“降价”在一定程度上加剧了市场观望情绪。从房企销售数据来看，克而瑞统计显示，2024年一季度累计业绩同比降低的房企占比近9成，3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家。百强房企一季度累计实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。

国家统计局5月17日发布的数据显示，1—4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%；4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。

数据显示，4月以来，市场供需两端均趋缓。业内人士对此分析称，一方面是由于3月小阳春不及预期，导致需求进一步萎缩，新房和二手房陷入“降价循环”；另一方面，尽管去年以来二手房交易有所回升，但仍赶不上挂牌量的增长。多地二手房挂牌量创新高，据诸葛研究院统计，3月，深圳二手房挂牌同比激增229.6%，上海二手房挂牌量同比上涨78.49%。

不过，稳市场政策连放“大招”，其中，对于购房信贷政策有诸多调整。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议进一步强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

有业内人士表示，综合考虑存量房产、人口形势、消费理念等影响因素，过去“炒房”者出于投资目的加杠杆购买多套房，从房价涨幅中获取暴利的模式或永久失灵。

可以预计，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响，有望提振购房者信心，带动市场回升，改善房地产企业资金状况，加快积蓄房地产市场企稳回升力量。

（注：本文不构成任何投资建议）

（越牛新闻综合中国商报）