杭州楼市全面放开限购，绍兴有人反向操作

2024年5月9日，杭州出台楼市新政，宣布全面取消限购，全国人都可以来杭州买房，想买几套买几套。同时，以区为单位，只要无房或首套房挂牌在售，买房人都可享受首套房贷利率。这是时隔近八年后，杭州新房再度放开限购。

一石激起千层浪。根据贝壳找房数据统计，楼市新政公布后的首个周末，杭州二手房咨询量增加34%，买卖房源增加12%，带看量增加76%，下定增加107%。在“杭绍同城化”发展背景下，绍兴往返杭州越来越便捷，面对这次杭州楼市新政，绍兴人心动了吗？

有绍兴人加入杭州看房“大军”

“我关注杭州的楼市已经有近一年了，这次杭州全面放开购房限制后，我赶紧去看心仪的楼盘，没想到有这么多人！”5月12日是周日，家住绍兴柯桥华舍街道群贤府的沈先生特地驾车赶到杭州市拱墅区一个新楼盘看房，没想到遭遇了人山人海，“看房的人排了很长的队，其中不乏绍兴口音的，七八波客户才分配到一个置业顾问，听说买房的人太多了，需要按社保缴费年限排队购房了。”

记者了解到，沈先生的儿子在杭州一所高校读大四，即将面临毕业，打算留杭工作，沈先生一直想给儿子购置一套杭州的房产用作婚房。然而，杭州的二手房价格比较高，超出沈先生的预算，新房因为限购价格较低，沈先生一家却没有购房资格，所以买房的事一直没定下来。“虽然政策放开了，但地段好、价格优的新楼盘，还是竞争不过杭州本地人。”去现场看过房后，沈先生也有了一定的了解，准备将目光放到一些热度没那么高的新楼盘上。

与沈先生一样，李女士也是为了孩子，决心在杭州买房。李女士是宁波人，她的先生是舟山人，在柯桥从事纺织行业走到了一起。他们的双胞胎儿女正在区六一幼儿园读大班，即将面临毕业。“我们思虑再三，觉得此次杭州房产新政机会难得，还是决定在杭州买房落户，让孩子在杭州入学。”由于时间较紧，李女士一家5月10日去看了一天房，就当场下定了一套钱塘区的新房，“位置稍微有点偏僻，好在对口的学校还可以，周边也有地铁，我们打算每天杭绍跨城通勤。”

绍兴柯桥的部分中介也顺势将杭州的楼盘纳入了业务范围。记者随机咨询了6名相识的房产中介顾问，有2名表示已在分析、收集杭州的房源，这2名的其中1名中介顾问表示本周末可能会组织意向客户到余杭区某新楼盘集中看房。

理性消费者占绝大多数

虽然奔赴杭州看房的人不在少数，但持币冷静观望的人更多。“现在国家宏观形势下，倡导的就是‘房住不炒’，柯桥人根子在柯桥，不可能举家搬迁去杭州，既然不去自住，我觉得就没有必要去凑这个热闹。”家住柯桥街道鉴湖景园小区的赵先生手头也有一笔闲钱，正计划置换一套改善型住房，“我的房子也住了有20年了，子女都快成年了，有些拥挤，我打算将房子卖掉，加点钱同步置换一套电梯大平层，还是买在柯桥！”

5月14日，柯桥区行政服务中心内，市民陈女士正在窗口进行不动产登记，前几天，陈女士以95万元的价格，购买了一套小面积的学区房。“我的目标很明确的，有多少能力就办多少事，何况柯桥的教育资源并不差，留在杭州的同龄人多半是当年从各市考出去的佼佼者，我们没有必要跟全省‘考二代’们‘内卷’。”当记者问道杭州楼市新政是否影响过她买房的意向时，陈女士一口就否决了。

“现在楼市还是买方市场，房源很多，愿意买房的客户比较少，所以我们还是以耕耘本地市场为主，不考虑开拓杭州的房源。”安居客一位中介顾问告诉记者，这两天她还接待了一名杭州客户来柯桥看房，这位客户孩子已上高中，没有学区需求，趁着杭州楼市新政出台的热度，将杭州的住房挂牌售卖，希望在周边地区找一套环境优美、配套齐全、居住面积较大的改善型住房，最好在地铁周边。不得不说，这波“反向操作”的性价比拉满了。

买房需深思熟虑切莫冲动

“最近几天，绍兴、嘉兴等周边城市的看房客很多，大部分都是冲着主城区高性价比的新房来的。”记者电话采访了贝壳找房杭州站的一名销售王先生，他告诉记者，杭州楼市的二手房比较贵，新房由于限价相对便宜，存在倒挂空间。虽然倒挂空间一直在压缩，但差价仍然存在，所以主城区新房一直比较热门，“大红盘”甚至需要十年以上的社保缴纳记录才能排队购买。

“由此可见，这波杭州楼市新政主要利好的还是杭州本地改善群体，外地人很难买到主城区的新盘，只能看看一些热度没那么高、不会触发‘拼社保’的新盘，这些新盘位置相对偏远，可能位于萧山区、钱塘区、余杭区，买房的时候要考虑清楚自己的需求。”王先生说。

本地的房产中介也表示，赴杭州购房需谨慎。“现在愿意买房的，相当一部分是为了子女上学。”德祐房产置业顾问陶女士告诉记者，按照杭州的中小学入学政策和现状，热门的重点中小学并不是购买了学区房落户后就可以立即就读的，在学位紧张的情况下，要根据提前落户的时间进行排序，甚至摇号入学。

购买房产，动辄上百万甚至数百万的资金，对普通家庭来说是一件人生大事，大家切记要深思熟虑，不要冲动消费。

（越牛新闻综合柯桥日报）