股价跌停！2000亿房产巨头破产重整，两年亏掉超260亿

4月22日，据全国企业破产重整案件信息网，重庆市第五中级人民法院公告称，2024年2月21日，申请人金科地产集团股份有限公司以无法清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产重整。2024年4月22日，本院作出(2024)渝05破申129号民事裁定，裁定受理申请人金科地产集团股份有限公司的破产重整申请。

至此，金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。

法院受理金科股份重整申请

具有重整价值和挽救的可能性

金科股份公告称，2024年4月22日，公司及重庆金科收到五中院送达的（2024）渝05破申129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，五中院裁定受理公司及重庆金科的重整申请。

法院裁定书显示，2024年2月21日，申请人金科股份以其不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产重整。本院于2024年4月10日组织召开听证会。参加听证的大部分债权人表示支持金科股份重整。

根据本院查明的事实，金科股份是企业法人，具备破产主体资格。金科股份已经无法清偿到期债务，虽然账面资产大于负债，但现有流动资金严重不足，主要资产变现困难，可以认定其明显缺乏清偿能力。

金科股份作为全国知名度较高的上市房地产公司，具有房地产开发建设经验、优质运营管理团队、较高的品牌影响力，其主营的房地产开发建设业务具有持续性经营价值。因此，金科股份具备重整价值。金科股份通过破产重整可以获得新生的机会，有利于债务人、债权人、出资人、职工等各方主体实现共赢，有利于社会资源的有效利用。因此，金科股份具有重整的必要性。结合金科股份提交的重整方案及可行性分析报告，金科股份提出对其子公司分类处理，整体性化解债务的方案，具有一定的可行性。因此，金科股份具有重整价值和挽救的可能性。

综上，金科股份的重整申请主体适格、具备破产原因、具有重整价值和挽救的可能性。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第七条第一款、第七十条第一款、第七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(一)》第一条第一款、第二条、第四条第一项规定，裁定如下：受理金科地产集团股份有限公司的破产重整申请。

金科股份还称，因公司被法院裁定受理重整，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《上市规则》”）的规定，公司股票于2024年4月23日停牌一天，并自2024年4月24日复牌交易起被实施退市风险警示，股票简称改为“*ST金科”，证券代码仍为“000656”，股票价格日涨跌幅限制为5%。除被受理重整外，公司不存在其他退市风险警示事项，重整完成后，公司将向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示，经核准后公司股票将恢复正常交易。本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4月24日复牌后，金科股份一字跌停，股价报收1.14元，总市值60.87亿元。

年销售曾突破2000亿元

近两年亏损超260亿元

金科股份是典型的渝派房企代表，成立至今已有20余年，自2018年跨进千亿门槛后，迅速发展，至2020年公司的签约销售已冲破2000亿元，从一家区域性房企跻身全国性房企的头部阵列。

按照金科此前的规划，到2025年，金科销售规模将要达到4500亿元以上。但近两年来随着整个房地产行业进入深度调整期，金科股份也面临着销售额的下降与亏损的逐年增加，陷入债务困局之中。

在2020年以后，金科股份的销售额已连降三年，2021年为1876亿元、2022年为681亿元，到最新披露的2023年前三季度只有218亿元。

过去两年，金科股份也陷入巨额亏损之中，2022年净利亏损213.9亿元，同比下降了694.13%，预计2023年归母净利亏损48亿元—78亿元，两年净亏损总额超260亿元。截至2023年三季度末，金科股份总资产约为2600亿元，总负债超过2200亿元。

据金科股份4月20日发布的公告，截至目前，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，公司及公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计22.23亿元（上述诉讼、仲裁的案件涉及金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合资合作合同纠纷、劳动争议等类型），占公司最近一期经审计净资产的17.86%。其中，公司作为原告起诉的案件涉及金额0.13亿元；公司作为被告被诉或第三人的案件涉及金额22.10亿元。公司及公司控股子公司收到的新增案件中，进入执行阶段的案件金额合计为0.07亿元，占公司最近一期经审计净资产的0.06%。

企查查资料显示，金科股份名下除了破产重整外，还有失信被执行人、被执行人、限制高消费、终本案件未履行、财产保全、司法拍卖、股权冻结等3953条风险信息。