名字都改了！又一家万达广场被卖？开业才2年

万达又“卖”了？

2024年1月8日，有市场消息称，美的置业（3990.HK）接盘佛山顺德美的万达广场，这源于佛山顺德万达广场商业管理有限公司（以下简称“佛山万达商管”）发生股东变更。

工商信息显示，2024年1月2日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）退出佛山万达商管，新进佛山市悦商茂景企业管理有限公司（由美的置业旗下子公司全资控股），对佛山万达商管100%持股。此次变更主要涉及股东和经营权，但不涉及控制权的转让。也就是说，佛山顺德美的万达广场一直以来都由美的置业持有。

1月8日，美的置业相关负责人对《中国经营报》记者表示：“大良万达广场（即佛山顺德美的万达广场）是美的置业与广东顺德控股集团共同合作开发的商业项目，2018年3月委托万达商管进行商业轻资产运营管理。经双方友好协商，于2023年12月31日终止合作关系。”

对于终止合作的原因及公司旗下是否还有其他委托万达运营管理的资产项目，截至发稿，上述相关负责人未给出答复。

已更名为“悦然广场”

记者打开大众点评网看到，佛山顺德美的万达广场目前已更名为“悦然广场（大良店）”。此时距离其开业仅过去约两年时间，而在此前，消费者也习惯称其为“佛山顺德万达广场”，自动省略“美的”二字。

据“顺德美的万达广场”官方微信公众号，该广场于2021年12月9日开业，项目占地面积约为5.86万平方米，建筑面积约为16.3万平方米，建有一座4层的购物中心，包含电影院、超市、商铺等业态，以及3座高度约达100米的塔楼。

2018年6月29日，佛山市顺德区中心城区德胜河北岸片区改造提升项目举行动工仪式，美的置业、万达、广东顺控城投置业有限公司、中国建设银行顺德分行共同签订《顺德区产业战略合作协议》。其中，美的置业将联合万达，在德胜河北岸建设大型商业综合体（即后来的佛山顺德美的万达广场）。此前于2018年4月，美的置业集团就与万达商管在佛山顺德签订了长期战略合作协议。美的置业彼时表示，双方拟在全国范围内就不动产投资、购物中心运营领域开展合作。

不料，“长期战略合作”换来的只是短暂的两年携手。

2024年1月2日，佛山万达商管更名为“佛山顺德悦商盈商业管理有限公司”，法定代表人变更为康雄卿，财务负责人、监事、执行董事等一众高管名单随之变更。佛山顺德美的万达广场更名为“悦然广场”，正式归入美的置业自有的“悦然系”商业产品线。

美的置业相关负责人表示，自2024年1月1日起，原佛山顺德美的万达广场由子公司广东美置商业管理有限公司（以下简称“美置商业”）开展后续经营，继续为消费者、商户提供优质服务。

商业资产投资及运营收入不足5%

随着又一座“悦然广场”的面世，美的置业的商业地产版图再次引起关注。

公开资料显示，2015年，美的置业正式打造公司旗下商业管理团队，成立美置商业的前身——美的商业管理有限公司。2019年12月，美的置业首个自持商业项目佛山悦然广场开业。

截至2022年12月31日，美的置业持有运营商业总量超过70万平方米，累计开业商业体9座，累计客流量同比增长19%，累计销售额同比增长27%，其中，佛山美的悦然广场项目作为公司当前商业购物中心的代表，经营稳定性强。

年报显示，2022年，美的置业的商业物业投资及运营收入约为2.97亿元，同比增长7.4%。

截至2023年6月30日，美的置业商业管理项目共计16个（比2022年年末少1个），其中在营项目13个，包括佛山美的悦然广场、佛山美的悦然里、贵阳美的悦然广场等。美的置业在2023年半年报中披露称，三大“悦然系”商业产品线（“悦然广场”“悦然里”“悦然寓”）已全面落地，佛山南海美的置业广场悦然寓正在筹备开业。2023年上半年，美的置业的商业物业投资和运营收入约为1.43亿元，同比增长6.6%。其中，物业租赁收入较2022年上半年减少约600万元。

值得注意的是，因商业物业投资和运营业务在2022年及2023年上半年占美的置业总收入、利润或资产不足5%，公司因此选择不公开这一业务的详细情况。

（越牛新闻综合中国经营报）