7月的楼市，仍在下行。
根据中指研究院发布的监测数据，7月，百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创下近年新低，环比6月下降33.5%，同比下跌33.1%。
楼市下行，加上传统淡季，7月杭州二手房市场的表现也不尽如人意。杭州贝壳研究院数据显示，杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交了4841套，环比6月的5258套下降了7.9%，同比去年7月的5928套下滑了18.3%。7月住宅签约均价约30025.8元/㎡，同比去年7月下降了约6.7%。
杭州二手房价格继续回调
不少小区比年初再降10%
7月，杭州市区二手住宅签约第一的依旧是临安的星汇花园，成交了16套，均价13161元/㎡。尽管成交量一直霸占榜首的位置，星汇花园近期的成交均价仍在不断下降，相比年初时的16000元/㎡，又有了约18%的降幅。
7月，翠苑三区成交了7套，是榜单中为数不多的老小区代表，签约均价32498元/㎡。贝壳平台上翠苑三区的挂牌房源中，最低一套挂牌单价仅有2.7万元，相比年初时，又有约10%的降幅。
面对当下二手房市场，有人为卖不掉房而焦虑，也有人为早两年卖掉了老房子、摇到红盘而感到庆幸。
摇到红盘后再卖掉老房子
他的操作如今看来真高明
“现在回过头来看，当初的选择还是蛮明智的。”王安（化名）说起前几年的换房经历，暗自庆幸。
王安一家四口原先住在城西星洲花园一套80多方的房子里，随着子女逐渐长大，换一套四居室成了头等大事。“虽说错过了房价大涨的那几年，但好在运气还算不错，2019年底报名了珊瑚世纪雅园的首开摇号，没想到摇中了，号子还是10号之前。”王安说。
摇号之前，王安也曾考虑先把星洲花园的房子卖了，这样可以换套总价更高的房子，选择余地也就更大。不过，那时候市场还处在升温阶段，万一久摇不中呢？和很多改善家庭一样，王安最终决定先买后卖。
王安选中的是一套125㎡户型，紧凑四房，很不错的楼层，总价470多万元。“因为是二套房，当时首付需要6成，对我来说资金还是有很大压力的。好在有朋友相助，借了我一些首付款。”王安说，相比这些年很多经历坎坷的购房者，他的置换过程算是很顺利。
新房买好之后，对老房子的处理也摆上了日程，2020年5月，就把房子挂了出来。王安说，那时候房子一挂出来，看房的人很多。仅仅1个多月后，就顺利找到了买家。最终，这套房子单价卖到了5.8万元，净到手。
“5.8万元/㎡的单价，在当时也是算比较低的价格。不过我这套房子是楼梯房，高楼层，所以卖出这个价格我已是心满意足。当然，半年之后和我差不多户型的房子单价冲到了6万+，要说心里没有一点失落，也不可能。”王安说。
不过，随着市场变化，王安发现自己的卖点还算不错。“最近成交量很小，星洲花园和我那套差不多面积和楼层的房源，最低成交价已经跌破5万元/㎡。”王安说，珊瑚世纪雅园是在2022年底交付，如果当时手头资金宽裕，他也许会像很多人一样等新房住进去之后再卖掉原来的住房，那样一来说不定要少卖1万元/㎡。
（越牛新闻综合钱报杭州房产）
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