小区新装了道闸，绍兴这幢楼的业主反而“有家不能回”？

最近，绍兴市越城区高立花园东区在小区出入口装起了道闸，这原本是为了更好地对小区进出车辆进行规范管理，然而却引来一些业主的不满。家住高立花园东区13幢的李先生向记者反映，道闸安装以后自己的车反而开不进小区了，这几天他只能在外面寻找停车位，非常不方便。“为什么不允许我们这幢楼的业主登记车牌？”李先生对这一区别对待行为很生气。

红圈处为13幢，原先是写字楼高立大厦

业主：房产证上是同一小区，却被区别对待

2月23日上午9点半左右，记者来到高立花园东区。小区北门入口处有一个道闸，李先生居住的13幢正好就在道闸旁边。他告诉记者，整个高立花园分为东西两区，其中东区一共有12幢楼（1-11幢和13幢），春节前东区两个入口处各安装了一个道闸，近期开始调试使用。

前几天李先生看到业委会在保安亭贴出公告，通知业主登记车牌，他随即前往，却被告知13幢的48户业主不是这个小区的业主，不能进行登记。“业委会主任说，我们13幢属于原高立大厦，不可以把车停到高立花园东区小区里面。”李先生很纳闷，自己的房产证上明明白纸黑字写着“高立花园东区13幢”，为何自己不是该小区的业主呢？

李先生认为，虽然自己居住的这幢楼曾经是高立大厦，但后来大楼由商用变成了住宅，房产证上都写得明明白白。

记者看了李先生提供的房产证，上面写明该房屋坐落于高立花园东区13幢，用途一栏写着：住宅用地/住宅。

“这是国家颁发的房产证，我们要求跟其他业主享受一样的待遇。如果不承认我们是这里的业主，为什么又把道闸装到我们这幢楼的进出通道上？”李先生提出了质疑。

业委会：已经确权的东西还要分出去，不合理

当天，记者找到了高立花园业委会主任高利根。他告诉记者，此前小区共安装了4个道闸，东西区各两个，两个由城南街道出资，两个由小区业主公共资金出资。

为何13幢的48户业主不是高立花园东区的业主呢？高利根向记者提供了一份会议纪要复印件的照片，上面写明，2020年3月，城南街道办事处召集高立社区和高立大厦相关房屋所有人，经过研究商讨后，高立花园东区13幢48户行政管理事宜才进行了移交。但高利根说，他们是高立社区的人，并不意味着是高立花园东区这个小区的人。

“根据2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》规定：建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于小区全体业主共有，1-11幢的全体业主已经拥有了所有权，而13幢那时还是高立大厦，属于写字楼，不算高立花园东区，10多年过去了，他们现在提出来说自己也是这里的业主，我们已经确权的东西还要分出去，肯定说不过去的。”高利根强调，自其担任小区业委会主任以来，从来没有被告知13幢48户居民是小区的业主，13幢内的事务他所在的业委会也不曾参与，“他们之前属于自管状态”。

对于高立根的解释，记者也咨询了律师。浙江亿旺律师事务所律师金萍认为，《中华人民共和国民法典》中明确业主拥有哪些权利，但认定是否为业主的依据，还是要通过查看相关政府部门的规划文件才能明确。

“既然业委会不承认，为何安装道闸时把13幢也包了进来？不能把道闸再往小区里面移一点吗？”记者问。

“首先这幢大厦以前的出入口和我们小区不是同一个，后来他们才往这边进出。其次，道闸往里面移，两边都是房子，车辆交会怎么办？设在现在的位置，车辆进退比较方便，我们是出于安全考虑。”高利根说，对于道闸位置是否合理，业委会还让业主经过了一段时间适应。

社区：对道闸位置不知情，正多方协调

高利根表示，目前小区内的停车位数量有限，根据全体业主投票通过的车辆进出管理试行方案，小区内停车位先到先得，每户人家有一辆车免费停放，另外的车辆停放就要收费。”高立花园东区一共有150多个停车位，车子将近190辆，以前晚上停得路都堵住了，我们首先要确保业主的权利。”他告诉记者，原高立大厦本身带有一个配套停车场，可以停车。

对此，记者前往查看后发现，该停车场目前是一个对外开放的收费停车场，收费标准为月费600元、半年费3000元及年费5000元。

一边是房产证上写着同一个小区，另一边是业委会的不认可，高立花园东区13幢的业主该去哪里停车呢？记者找到了城南街道高立社区。社区党委书记、主任章佳燕表示，道闸的位置是业委会自己定的，社区事前并不知情。“如果知道他们装在这个位置，还不给13幢的居民进，从社区角度我们是不会同意的。”章佳燕说，目前社区正在对此事进行协调，召集多方开会讨论解决办法。

（内容来源：绍兴晚报）