绍兴业主速看！小区换电梯要多少钱？怎么换？

今年春节期间，绍兴越城区日月花园小区居民用上了“新”电梯，小区内“服役”超20年的10台电梯正在逐台更新或改造。“我们小区的电梯也使用了10多年了，像日月花园之前那些晃动变大、关人等问题也有发生过，到底什么样的情况下老旧电梯需要换新梯了？”“旧电梯换新要怎么换？成本多少？”带着读者的这些问题，记者再次前往日月花园小区“取经”，并向市特种设备检测院的专家进行了请教。

旧梯换新，居民安心

2月9日上午，日月花园小区1幢2单元的黄女士乘坐新电梯下楼，看着崭新的轿厢，高兴地给记者介绍：“我们楼里两部电梯，今年春节前更换了一部，另一部接下来也要换新。新电梯乘坐更舒适，速度快、声音小，我们上下楼更安心了。”

据市特检院检验一部副主任陈松介绍，日月花园共有10台电梯，均为2002年注册，使用年限已超过20年，为越城区最早一批高层小区电梯。“旧电梯的主要问题是使用年限长，很多电气和机械零部件老化、故障率较高，有时出现轿厢不平层，电梯乘坐舒适感比较差，小区居民就对电梯安全比较担忧。”陈松表示。

这两年老旧电梯故障频发，影响到了居民正常生活，给“高龄”电梯更新换代的呼声也越来越多。去年，业委会通过跟居民的电话沟通、上门走访、开会讨论等努力，最终敲定了维修资金加自行筹款来更换电梯的方案。

“新年用上新电梯，居民们都很开心，”越城区日月花园小区业委会负责人孙女士告诉记者，该小区建于2001年，最高的楼栋有18层，共有172户人家，“过年前部分电梯已通过市特检院检验，可以使用了，余下的电梯接下来将继续更新或改造。

什么样的问题需要更新或改造？

记者了解到，目前国家对电梯报废年限无明确规定，但是使用15年以上的电梯通常被称为老旧电梯。“老旧电梯其零部件老化日趋明显，并且随着使用年限增加，电梯运行稳定性逐渐下降，电梯故障率可能会逐渐上升。这些跟电梯使用管理情况和电梯品牌配置等也有密切关系。”陈松表示。

对于如何规范使用电梯，专家也有建议。市特检院副院长王坚告诉记者，楼盘交付后的集中装修期如果野蛮用梯，会很大程度上影响电梯安全。比如装修工人装载装修材料导致门被撞坏，装修垃圾或推车压坏地坎导致开关门卡阻，超高物品撞坏轿厢顶部装饰板和照明，挡门时间长，重物偏载，光幕损坏等，“日常使用时不要挡住门、不要站在门中间，可以在轿厢内按住开门按钮来短时间阻止关门，不要倚靠门、扒门、在电梯内蹦跳等，不要丢垃圾和倒水进电梯，用硬物敲击按钮容易损坏按钮等。”

王坚说，若因外力破坏、自然老化或者进水等导致的电梯电气开关损坏、防止门夹人保护装置即红外感应光幕损坏，一些易损件老化导致的损坏，通常只需要更换损坏的零件即可，“一般认为使用超过15年的电梯，如果出现故障率明显升高，常规维修费用明显增大，或者电梯发生过事故的，建议通过改造、大修来增加电梯整体稳定性和安全性。经济条件允许的情况下，可以考虑更换新梯。”

日月花园的换梯经验如何“复制”？

据了解，该小区10台电梯中，7台换新，还有3台则是换掉70%的部件。当天，在日月花园小区2幢3单元内，浙江梅轮电梯股份有限公司的工作人员正在对其中一部老旧电梯进行拆除作业，该公司现代化更新部部长陈亮告诉记者：“这台电梯我们针对磨损较为严重的机械部件，如钢丝绳、曳引轮、主机等部件进行更换，涉及到电气部分包括控制柜、电缆等进行整体更换。预计一周时间改造、更新完毕。”

去年7月，在市特检院对日月花园小区电梯进行定期检验时，业委会就反映电梯平时故障较多，检验员认真查找了电梯存在的问题。“后来，业委会和部分小区居民来咨询电梯改造更新相关技术问题，我们给他们提供了一些专业建议，比如建议机房加装空调，更换主机、控制柜、钢丝绳，增加新的安全保护装置，保留状况比较好的导轨、对重等部件，对轿厢适当装潢等，经济条件允许的情况下，可以考虑更换新电梯，”王坚表示，该小区确定了要更换、改造的方案后，市特检院为该小区提供了专业技术帮扶指导，对电梯的选型、改造更新方案提供技术建议等。

更换新梯，是怎么换的？

记者在采访中发现，旧梯换新的难度和阻力主要还是成本问题，根据改造的内容，电梯品牌配置等因素费用会有较大差异。以日月花园已更换的新电梯为例。孙女士介绍，该小区1幢2单元的两台旧电梯全部更新、改造的费用预计在30来万元，物业大修资金申请到了12.5万余元，业委会筹集补贴2万元，居民自筹需要十六七万元。

小区的“高龄”电梯是如何换的？据本次日月花园小区经验来看，首先是要业主商定同意更换，确定资金来源（动用大修基金和自筹相结合），业主向电梯经销商或厂家咨询价格，选择电梯品牌和配置，签订电梯购置和安装合同；电梯安装单位向所在地市场监管部门进行安装告知，然后到市特检院申报安装监检，市特检院开始进行安装过程监督检验；安装单位拆除旧电梯后，使用单位到便民中心办理旧电梯注销手续；安装单位对新电梯进行安装和调试，自检合格后由市特检院进行检验，经检验合格，领取检验报告后，使用单位在电梯投入使用前或投入使用后30日内至便民中心办理使用登记。

“如果有居民对于小区电梯到底需不需要更换、改造心里没底的，可以委托我们特检院进行安全风险评估，我们会提供专业的技术建议。”王坚表示。