补偿方案发布!越城区又一波房屋要征收

2022-05-20 14:58  

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今天上午,越城区人民政府网发布房屋征收公告,决定征收东浦街道群力村住宅约16户,总征收房屋建筑面积约4800平方米,征收范围东至河流,南至河流,西至向阳村,北至杭绍台高速。本次征收总费用约0.8亿元,被征收房屋评估比准价格(中心价)为住宅(出让)14420元/平方米。安置期房评估比准价格(中心价)15395元/平方米。

详情公告如下↓↓↓

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十四条、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》第十二条规定,现将绍兴市越城区人民政府作出的《绍兴市越城区人民政府房屋征收决定》(绍越政征字〔2022〕4号)予以公布。

一、征收目的:

为满足世界各地运动员感受魅力赛场和体验运动生活的需要,改善区域内市容环境,向国际展示绍兴形象和演绎未来社区生活,需实施本项目房屋征收。

二、征收范围:

东至河流,南至河流,西至向阳村,北至杭绍台高速。本项目需征收住宅约16户,总征收房屋建筑面积约4800平方米(含未经登记建筑)。(详见附件1)

三、征收部门:绍兴市越城区建设和交通运输局。

四、征收实施单位:绍兴市越城区东浦街道办事处。

五、征收补偿方案:(详见附件2)。

六、签约期限:

2022年5月23日至2022年5月27日。

七、搬迁期限:

2022年5月23日至2022年5月31日。

八、上述征收范围内的被征收人,持房地产所有权证等有关证件到越城区东浦街道办事处办理补偿有关手续。被征收人如对《绍兴市越城区人民政府房屋征收决定》(绍越政征字〔2022〕4号)不服的,可在本决定公布之日起六十日内依法申请行政复议,或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

附件:1.亚运会棒垒球场馆周边环境提升工程(东浦街道群力村)项目征收范围红线图

2.亚运会棒垒球场馆周边环境提升工程(东浦街道群力村)国有土地上房屋征收补偿方案

绍兴市越城区人民政府

2022年5月20日

附件1

亚运会棒垒球场馆周边环境提升工程(东浦街道群力村)项目征收范围红线图

附件2

亚运会棒垒球场馆周边环境提升工程(东浦街道群力村)国有土地上房屋征收补偿方案

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定,结合本区块周边实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为满足世界各地运动员感受魅力赛场和体验运动生活的需要,改善区域内市容环境,向国际展示绍兴形象和演绎未来社区生活,需实施房屋征收。

二、征收范围

东至河流,南至河流,西至向阳村,北至杭绍台高速。本项目需征收住宅约16户,总征收房屋建筑面积约4800平方米(含未经登记建筑)。

三、征收补偿资金测算

根据采样评估,经综合测算,本项目房屋征收总费用约0.8亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1.住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2.被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

3.住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

(二)补偿价值

1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2.经评估,本征收项目被征收房屋评估比准价格(中心价):住宅(出让)14420元/平方米。被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则

1.安置用房房源

(1)本次住宅安置房为期房:位于镜水路以东、大越路以西、裕民路以南、兴越路以北地块(具体四至今后将按规划要求在上述范围内选址为准),建筑形态为高层。套型为80㎡、120㎡、140㎡等3种(以上套型包含公摊面积),具体面积以交付时不动产登记部门核定的面积为准;

(2)本次房屋征收安置期房评估比准价格(中心价)15395元/平方米。

2.安置用房择房原则

(1)选择产权调换的被征收人,如被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)大于一套或多套安置用房20平方米(含)以上的,可按剩余被征收房屋面积就近选择安置用房;因本次房屋征收项目安置房源为高层住宅,故每个被征收人可增购20平方米的安置面积;被征收人按上述规定选择(含增购)安置用房总套型面积之和不得超过被征收房屋面积40平方米(含);

(2)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,并按择房标准选定套型后,根据签约先后顺序领取顺序号,按顺序号抽取择房顺序号,再按择房顺序号抽取安置用房。择房过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告);

(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的,原抽取的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1.每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定,与安置房源一并予以公布;选择安置用房时,被征收房屋建筑面积及该基础上增加的20平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算,超过20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算。其中:对不足20平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴,20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴;

2.安置期房实行楼层差价,楼层差价以中间楼层(奇数层按中间一层,偶数层按中间二层计算)为基准价,按每层每平方米40元标准上增下减,其中顶层房屋的楼层差价调整为零。住宅和非住宅混合楼,非住宅楼层视同住宅楼层计算,车库(含架空层)不计入楼层;安置期房不设车棚, 车库及地下停车位待入住后另行确定购置方式;

3.被征收人选择货币补偿的,按本项目公布的安置用房评估比准价格(中心价),结合上述可上靠二档建筑面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1.临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋建筑面积计算。住宅每月每平方米标准为16元;每户每月不足800元的,按每月800元计发。其中:选择产权调换的被征收人,从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后计发6个月临时安置费;选择货币补偿的被征收人,一次性计发6个月临时安置费。

2.搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋建筑面积大于60平方米的,超过部分再按被征收房屋建筑面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人,搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人,搬家费按上述标准一次计发)。

3.一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的,按被征收房屋建筑面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:①被征收房屋建筑面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;②被征收房屋建筑面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;③被征收房屋建筑面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;④被征收房屋建筑面积在70平方米以上的补贴9000元。

4.春节预签约奖:被征收人要求提前预签约和搬迁的。为鼓励全村实现尽早腾空,参照集体土地上房屋征收签约腾空时间节点,在2022年1月24日前(含当日)完成预签约的,给予按被征收确权面积每平方米100元的预签约奖;在2022年2月20日前(含当日)完成腾空搬迁的,给予每平方米100元的奖励;确权面积不足50平方米的按50平方米计算。

(二)房屋调查评估奖

被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(三)按期腾空搬迁奖

住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋建筑面积200元/㎡给予一次性奖励;被征收房屋建筑面积不足50㎡的,按50㎡计算;超过规定期限的,不予奖励。

(四)住宅房屋市场化安置奖励

住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:

1.住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋建筑面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2.住宅房屋货币补偿安置户在房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房屋用于安置的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

(一)签约期限:

2022年5月23日至2022年5月27日。

(二)搬迁期限:

2022年5月23日至2022年5月31日。

(内容来源:越城区人民政府网)

来源:越牛新闻   编辑: 杨旭晓
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