上虞一楼盘业主收房先要交税？房产公司回应

“开发商要代收契税，不交钱就别想拿钥匙入住。”近日，绍兴上虞石榴•悦兰湾小区的业主向越牛新闻反映，称他们和房产公司在不动产权证登记上，产生了分歧。

业主担忧：曾经停工数月

房产公司要求预交契税

今天上午，越牛新闻记者来到石榴•悦兰湾小区。精心布置的展板、随风飘扬的宣传旗帜，无一不在向路人宣告楼盘交付的喜讯。

然而，不少前来收房的业主并没有如愿拿到新房钥匙，反而不欢而散。主要的问题，出在产权代办上。

业主王先生向我们出示了一份由房产公司开具的石榴•悦兰湾入住费用明细单，上面要求住户缴纳47376元的契税以及350元/套的房产证代办费、80元/本的不动产权登记费。

“除了全款和拆迁客户可以自行办理，贷款客户要把契税先交给开发商，再交房。契税先交3个点，多退少补。”

王先生给记者算了笔账，该楼盘大约有600多户住户，按照一半人是贷款买房来算，房产公司至少能收入1200万的契税款。

“如果房产公司收了钱，事情却不办，或者把钱款挪作他用，我们的权益谁来保证？”

“再换句话说，万一开发商破产或卷钱跑了，怎么办？”王先生说，在交房之前该工程曾停工过几个月，这也让业主对房产公司的信誉打上了问号。

此外，业主们对小区东门未连通机动车道、地下停车场车位规划过小等问题也存在争议。

现场安保筑成人墙

拒绝记者进入产权代办区

看到记者正在拍照并想进入产权代办区采访，几位保安迅速围了过来，筑成人墙，拒绝记者进入。

在门口僵持了一段时间，并没有任何工作人员出来与记者沟通。

随后，在业主带领下，记者来到经理室。这里只有一位工作人员正在办公，他表示相关负责人外出有事，他不了解该事项不便接受采访。

房产公司回应：为防范风险

由第三方公司进行代办

今天下午，石榴置业集团有限公司下属的绍兴市观塘房地产开发有限公司的吴经理接受了记者采访。

“代办契税是为了防范财务风险，我们并没有不允许业主自行办理契税业务。”吴经理向记者解释，如果让有贷款的住户自行办理不动产权证书，有的业主可能会拿了证书不做抵押，逃避还款。

“银行拿不到钱，那势必会找我们，我们也承担不起这个风险。”吴经理说，代办契税就是为了规避财务上的纠纷，350元每套的代办费由中介公司收取。

“这个我们在销售合同中都写清楚了，你可以问业主去要。”他说。

针对住户的担忧，他表示目前也在协商方案，可由业主本人提出申请，进行承诺后自行办理契税缴纳。

部门回应：代收契税属公司行为

办理产权证“最多跑一次”

那么，吴经理所说的属实吗？由房产公司代缴契税合理吗？

针对此事，越牛新闻记者也来到了上虞区便民服务中心询问相关窗口的工作人员。她告诉记者，目前上虞区在房产证办理上全面实行“最多跑一次”，无论是税务缴纳还是抵押登记，都可以在服务大厅一次性办理，不存在拿了不动产权证却没有办抵押的情况。

“办证当日，如果有贷款，那应该是银行、房产公司、买家三方到场的。”

此外，工作人员还告诉记者，房地产公司代收契税属于公司的个人行为，税务部门并不知情。

“如果业主较多，我们也会提供上门服务，由房产公司统一上交资料，钱直接打入税务账户。”她说。