真能捡到漏？绍兴这套价值近500万的叠排，1元起拍

近日，记者从拍卖网站上获悉，绍兴诸暨有两套房产，1元起拍！

其中一套位于诸暨市暨阳街道祥生瑞园，价值数百万，将在2021年10月29日10时至2021年10月30日10时公开拍卖，且不限购。

令人关注的是，该房产1元钱起拍！不过，参与拍卖的需要缴纳保证金90万元。

那么，起拍价为什么这么低？

资料显示，该房产只是因为作为涉刑资产才有这么低的起拍价，其评估价为452.71万元。

根据拍卖网介绍，这套房产诸暨市暨阳街道祥生瑞园26幢020102室房地产。用途：住宅，建筑面积：住宅：151.54平方米，地下储藏室176.17平方米，地下车位2个，面积均为21.25平方米，土地使用权面积51.62平方米；权证号：浙（2021）诸暨市不动产权第0008874号。该不动产土地用途为住宅用地；

所在建筑物总层数4层，标的位于第1-2层，建成年份2019年，规划用途为住宅，属下叠西边套，防盗门入户，内部为毛坯，水泥地面，墙面水泥砂浆抹灰，顶面涂料刷白。内部水、电齐全，整体维护保养较好。

此外，还有一套房产，位于东方俊园27幢010401室（含地下储藏室、地下车库及装修）处置单位为绍兴市越城区人民法院。1元起拍，评估价283.84万元。

该房产1元钱起拍！不过，参与拍卖的需要缴纳保证金30万元。

该房产被越城区人民法院查封，评估价为283.84万元。

该处房产位于诸暨市浣东街道东方俊园27幢010401室房地产（含00133地下储藏室、00468地下车库及室内固定装饰装修）。

那么，有意者购买司法拍卖的房屋，是否有购房风险？

应该有哪些注意事项呢？

“购买法拍房有一定风险。”上海大邦律师事务所律师游云庭分析称：第一、原有债权人的风险。如果原来的房主对外欠债，有债权人强制占据房屋，或者有其他权属纠纷，买受人拍下房产后可能会无法入住；第二、资金问题。法拍房拍卖前可能无法申请贷款，会对买受人的资金有很高的要求；第三、房屋质量问题。一般的拍卖公告里会对房屋的质量瑕疵描述较少；第四、房屋的欠费问题。原有的房主可能会拖欠大量的公用事业费用等其他费用；第五、产权瑕疵。有些房产可能有多重查封或者同一本产证上有好几处房产都被抵押，但拍卖只涉及一处，这时就要等所有的房产都解除抵押，才能办理解除抵押登记手续。

（内容来源：掌上诸暨）