买了个寂寞？已购绍兴“学区房”，孩子却无法入学

为了让孩子上个好学校，现在很多家长都在花大价钱买学区房，安徽来绍务工的赵女士向记者报料，说她前段时间就被一名中介带着，倾尽所有贷款在诸暨买了一套所谓的学区房，本想着让孩子能读上心仪的学校，没想到这个学期开学后自己的孩子差点辍学，这是怎么回事呢？

赵梅羽是安徽宿州人，原先在萧山打工，后来考虑房价等因素，去年她来到绍兴诸暨大唐街道，想买一套学区房，让7岁的儿子在草塔小学入学，在一个销售人员的介绍下，她看中了仍在建造当中的新力·帝泊湾小区，因为这个销售告诉她，只要买房就可以安排入学。

于是到了寒假，他给孩子在萧山的学校办理了退学，搬到了大唐，盼着新学期就能插班入读草塔小学，谁知道这件事一直没办成。赵梅羽告诉记者：“中介就说我去找校长了，我礼拜一就去找校长了，又说礼拜二去找校长，又说下个礼拜去找校长，说校长现在忙，还没有回话，有时候又说他在上海学习，这两天没有时间，拖了一个多月，一直没有结果，我就很担心，后来中介说学校要送礼，我说送礼可以要送多少钱，这个售楼部里面的那几个售楼人员讲，她说上学插班可以，你要拿一万块钱。”买这套房子，赵梅羽就已经向亲戚借了不少钱，再拿出1万块她确实承受不了，现在她只能让孩子先入读当地的民工子弟学校。而且除了想读的学校读不进，她发现自己的房子和之前看到的样板房不一样。赵梅羽：“当时我看房子的时候售楼部给我介绍的，还有样板房，是89平方两个房间带飘窗，推荐我买二楼，说二楼送大露台，我就买了，半个月之前我到这边来看房，我发现我的那个房子没有露台也没有飘窗。”

记者也翻看了赵梅羽的购房合同，但在合同中并没有明确飘窗数量和赠送的露天，房屋的平面图上也只有主卧的一个飘窗，所谓2楼的露台，其实是一个设备平台，无法使用。赵梅羽说签合同的时候她确实没有看清楚，只记得销售给她的口头承诺，但是发现问题后她来售楼部一问才知道，之前带着她来买房的“销售”，其实是一名中介。

赵梅羽说，当初是这个中介主动找上她，向她推荐房源，并表示能够帮她安排入学的事情，但入学的事还没有下落，这个中介就已经不再回她的微信，赵梅羽没有对方的手机号码，也不知道他是哪里人、在哪里上班，就这样失联了。那么这名中介真的像赵梅羽得到的回应那样，与房产公司没有关系吗？随后记者来到了新力·帝泊湾的售楼大厅，工作人员要求记者留下联系方式，他们要专门的对接人员来回应，同时他们也表示没有承诺过关于学区房的问题。

一名销售部的负责人告诉记者，中介是与房产公司合作的第三方公司找来的，与他们本公司没有关系，至于房屋格局的问题，合同里都有平面图，当时业主也是看过合同的。

那么入学难道真的像这个中介所说的送送礼就能解决吗？记者联系了诸暨市教体局的相关工作人员，他们说学校都是按照章程招生的，中介所谓“送礼插班”的现象是否属实，他们还要进一步调查核实。至于学区房的问题，房产证可以作为在本学区入学的依据，但如果是转学生，除了要符合入学条件，还要明确这个学校的学位是否允许学生插班。如果赵梅羽对入学的事有疑虑，可以直接向相关部门进行咨询。最后记者咨询了律师，律师丁丁汀表示，在这件事中，赵梅羽维权确实存在一定难度。

浙江近远律师事务所律师丁丁汀：“她所签订的合同当中是没有明确约定飘窗之类的，而且她实际上去签到合同的时候也应当去现场实地踏勘，包括看宣传册之类的，这些证据都无法提供，再加上合同当中本身也没有约定，目前房产公司也不认可她的说法，所以说她的维权难度在于证据的缺失。”

此外，学区房的范围是由教育部门等相关部门来划分的，不是房产商更加不是房产中介说了算的，所以对于广大购房者来说，买房是件大事，购房过程中一定要谨慎再谨慎。

截至出稿，我们都没有收到房产公司的回复。最近这几年，很多房产中介开始由二手房市场转战新房市场，房产公司也乐于让第三方公司代为销售楼盘，而与之而来产生的各种纠纷也时有耳闻，那么这种新房销售模式为何容易出现消费“陷阱”？

今天上午，记者走访了市区多家房产中介门店，发现这些中介机构都在力推新楼盘的广告，房产中介告诉记者，现在来找他们买新房的人越来越多，新房带看几乎成了他们的主流业务。

遍布在城市各个区域的房产中介为房产公司带去大量客源，房产公司省下营销费用后也能给购房客户一定程度的优惠，中介则在达成交易后赚取佣金，在房产中介看来，这是一笔三赢的好事情。

一名房产中介告诉记者，去年楼市火爆时，她最多的时候一个月带看了60多套房子，其中绝大多数都是新楼盘。记者了解到，现在新房销售普遍采用的是售楼部销售和中介推销相结合的模式，在房产自媒体从业者伊旭松看来，这种销售模式虽然效率高，但也存在一定的隐患，因为中介在推销房屋时的话术不会像房产公司自己的销售人员一样严谨。

房产自媒体“越宅”主笔头条融媒体总经理伊旭松：“置业顾问在向客户进行推荐的时候他说的每一句话实际上都要经过房产公司法律顾问的审核，都要严格符合国家法律要求，比如说国家对于房产广告里面严令禁止不得承诺投资回报，不得承诺就读学校，都是有明文要求，但是中介作为个人从业者，他和房产公司的关系其实很简单，就是包销，所以为了促进成交，他受的约束比较小，不用去在意或者顾及到这些法律规定，导致了他们的销售说辞方面会出现明显的误导或者夸大，这种都是比较常见的手段。”